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Geräumiges Bauernhaus mit 2 zus. Wohnungen und kleinem Refugium, Garten Hof und 2 Garagen Salm

54570 Salm 54570 Salm Zur Karte
Zentralheizung
179.000 € 
Kaufpreis
216 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
770 m²
Grundstücksfl. (ca.)
179.000 € 
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12
Zimmer
770 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
179.000 €

Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt).

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2pwd54y
Referenznummer: Salm 6

Bauernhaus

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 158,90 kWh/(m²·a)
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Geräumiges Bauernhaus mit 2 zus. Wohnungen und kleinem Refugium, Garten Hof und 2 Garagen Salm 6

Dieses geräumige Bauernhaus (genaues Baujahr unbekannt) liegt in Salm, einem ruhigen Eifelhöhendorf unweit von Gerolstein und Daun. Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Zum Einkaufen fährt man nach Gerolstein (ca. 18 Autominuten) oder Daun (ca. 15 Autominuten). Beide Orte verfügen über sehr viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerolstein verfügt darüberhinaus über einen Bahnhof und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 216 m², das Grundstück ist 770 m² groß. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Das Wohnhaus wird als Ferienhaus vermietet. Die Eigentümer haben sich im Dachgeschoss ein separates kleines Ferien-Refugium geschaffen. Das Objekt besticht durch seine außerordentliche Sonnenlage, den kleinen Garten und den schönen Hofraum vor dem Haus. Das Haus wurde stets gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2007 wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2011 im Zuge des Ausbaus neue Holz-Dachfenster eingebaut und das Dach mit Mineralwolle und Dampfsperre gedämmt. Eine der beiden Garagen ist aktuell vermietet, diese bietet Nutzungsmöglichkeiten für Jäger u.a. durch Vorbereitung für Kühlhaus. Das Wohnhaus verfügt aktuell über 5 Schlafzimmer und zusätzlich das kleine Ferien-Refugium im Dachgeschoss mit 1 Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohnzimmer. Eine der Wohnungen verfügt über einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich. Die andere Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Holzfenster mit Doppelverglasung (Dachgeschoss) .Im Jahre 2012 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Im Kaufpreis enthalten ist das Inventar. Davon ausgenommen ist das Inventar des Ferien-Refugiums im Dachgeschoss des Wohnhauses.

Endenergiebedarf 158,9 kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis

Einteilung Wohnhaus:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer (eines davon aktuell Jägerstübchen), Bad mit Dusche und WC, Küche, Treppe zum Obergeschoss.

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer), Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss: Separates Ferien-Refugium mit gemütlichem Wohnzimmer und Kaminofen, Küche, Bad,
1 Schlafzimmer

Einteilung Wohnung 1 (ca. 42 m²): Großer Wohnraum mit Küche, Schlafraum durch Vorhang zum Wohnbereich getrennt, Dusche mit WC.

Einteilung Wohnung 2 (ca. 46 m²): Großer Wohnraum mit Küche, 1 Schlafzimmer, Dusche mit WC,

Außen: Zufahrt, Hof, Garten, 2 Garagen (davon eine nutzbar für Jäger u.a durch Vorbereitung für Kühlhaus).

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!


Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4

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