Immobilien, Wohnungen und Häuser

Ihre Notizen

auch mit wenig EK: 2x EFH+ Wintergarten+ 100qm Dachterrasse, teils Mietkauf in Pankow von Privat, Mieteinnahmen tilgen Kredit + Zinsen zu 100%,

13156 Berlin (Niederschönhausen) 13156 Berlin (Niederschönhausen) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, saniert, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
775.000 € 
Kaufpreis
242 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
793 m²
Grundstücksfl. (ca.)
775.000 € 
Kaufpreis
242 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
793 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an den Anbieter
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
775.000 €

Online-ID: 2r2qk4h

Einfamilienhaus
1 Geschosse
Baujahr: 1988

Bezug: nach Vereinbarung

Stromverbrauch ermitteln

Auch für Käufer mit einem Eigenkapital von nur 100.000,- EUR ist die Finanzierung des Gesamtkaufpreises möglich. Details zum Thema Verkäuferdarlehen, dass von Banken als Eigenkapital - erhöhend anerkannt wird, erläutern wir im persönlichen Treffen.

Echter Mietkauf EFH 3
Das auf gleichem Grundstück befindliche EFH 3 mit zusätzl. 100 qm Wohnfläche in 5 Räumen wird im Wege des Mietkaufs für 200.000,-zusätzl. verkauft. Echter Mietkauf, d.h. kein Bankkredit und kein Eigenkapital nötig. Die Mieteinnahmen zahlen in 10 Jahren den Kaufpreis + Zinsen komplett ab.

Die Mieteinnahmen von 1.627,- EUR im EFH 3 decken zu 100% die Kredittilgung und Zinsen, sodass der Käufer im 1. EFH kostenlos wohnen kann.

Die Immobilie ist geeignet für:
- Familien, die 1 EFH selbst bewohnen und mit den Mieteinnahmen von 2. EFH Ihren Kredit abzahlen wollen
- Mehr- Generationen Familien, die zusammen mit Ihren Eltern oder erwachsenen Kindern in separaten Häusern auf einem Grundstück wohnen wollen.
- Unternehmer, die auf dem Grundstück wohnen und gleichzeitig Ihr Unternehmen betreiben wollen. Gewerbliche Nutzung ist zulässig.
- Kapitalanleger, die in bester Lage 2 Häuser mit starkem Wertzuwachs erwerben wollen

Nur für Individualisten
2x EFH auf einem sonnigen Eck- Grundstück mit Südausrichtung in Pankow.
27qm großer Wintergarten mit Südausrichtung
100qm Dachterrasse mit Südausrichtung
großer, grüner, kostspielig ausgestatteter Garten
8 große Lichtkuppeln

- kein Townhouse auf 3 Etagen mit "Leben auf der Treppe"
- keine Doppelhaushälfte oder Reihenhaus- Mitte mit den Nachbarn ständig im Nacken.
- keine EFH Siedlung mit 100 Nachbarn wie im Zwergenland auf engstem Raum
- kein Hammergrundstück in 4. Reihe ohne freie Sicht zur Strasse, von 4 Seiten eingeschlossen von den Nachbarn

- sondern: 2x echte alleinstehende Einfamilienhäuser auf Eckgrundstück mit großem, abgeschirmten Garten, viele Stellplätze vor dem Grundstück, echte Privatsphäre und faktisch kein Kontakt zu den Nachbarn

1x EFH ist zum Wohnen vermietet, Käufer kann aber flexibel die Immobilie voll vernietet, teil vermietet oder komplett leer vermietet übernehmen. Alle 2 Gebäude haben baurechtlich Bestandsschutz, dürfen aber nicht aufgestockt oder in den Außenwänden verändert werden. Im Innenbereich ist jede Art von Umbau problemlos möglich und zulässig.


Der Garten ist noch aus den Kita- Zeiten eingerichtet, solch einen Garten wird man in Pankow und auch in ganz Berlin vergeblich suchen.


Einfamilienhaus 1

kernsaniert 2010 - 2012
alle Leitungen neu: Heizung, Zu- und Abwasser
alle Heizkörper neu
Elektrik neu
Wand-. und Bodenfliesen Bad komplett neu
Wand- und Bodenfliesen Küche komplett neu
30cm Aussendämmung Fassade = Niedrigenergiehaus
30cm Aussendämmung Dach = Niedrigenergiehaus
Isolierung Dach Bitumen neu

Das EFH 1 hat Südausrichtung mit herrlicher Südterrasse unter einer 15m hohen Fichte, die im Sommer Schatten spendet.

Garten als Kita- Garten eingerichtet
Der große Garten ist durch eine 3m hohe Tuyahecke und durch eine 2m Mauer komplett abgeschirmt zur Strasse.

5 Räume im Erdgeschoss, dazu ein Wannenbad und eine Küche mit Lagerraum.
Im Dachgeschoss sind 2 weitere Räume von insgesamt 32qm vorhanden, die leider aufgrund ihrer geringen Deckenhöhe von 2,00m offiziell nicht als Wohnfläche zählen, aber von den bisherigen Nutzern als Schlafzimmer und Arbeitszimmer voll genutzt werden. Diese 32qm Wohnfläche hätten bei Deckenhöhe 2,50m einen Wert von ca. 120.000,- EUR, werden aber umsonst abgegeben.
massive Garage 21qm mit bodentiefem, 3-fach- verglastem Fenster als Hobbyraum.


Einfamilienhaus 2
Neubau Innenbereich 2010. Alles neu außer Außenwände und Bodenplatte.
- 27qm beheizter Wintergarten
- 100qm Dachterrasse mit weitem Südblick
- barrierefreies Leben ohne Treppen

- 6 Räume im Erdgeschoss, dazu ein Wannenbad und eine offene Wohnküche

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- das mit der offenen Wohnküche verbundene Wohnzimmer ist von 3 Seiten durch Tageslicht erhellt. Zuerst flutet das Sonnenlicht durch die große Lichtkuppel ganztägig von oben herein. Dann scheint viel Licht durch die großzügige Küchen- Fensterfront.

- offene Wohnküche mit direktem Wintergartenzugang
Die offene Wohnküche ist sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit dem Wintergarten direkt verbunden.

- Bad mit Lichtkuppel
- Lichtkuppel im Bad: genießen Sie echte Sonne von oben und das Gefühl grenzenloser Freiheit schon morgens beim Duschen.

Einfamilienhaus 3
5 Wohnräume + 1 Nutzraum, offene Wohnküche mit großem Terassenfenster, Wannenbad mit Lichtkuppel. Die offene Wohnküche + das Wohnzimmer schaffen einen großen Raum von 36qm.
6x bodentiefe Fenster, 4 davon Doppel- Flügel und 6 Lichtkuppeln lassen viel Sonne ins Haus.
Der Garten mit Naturstein- Terrasse , Schieferplatten- Weg und
30m langem massivem Zaun mit Douglasie Dielen Zaunfelder schafft echte Privatsphäre.


Anzahl Terrassen: 1x Dachterrasse 100qm , 1x Gartenterrasse 30qm

Lage

13156 Berlin (Niederschönhausen)

Umzugskosten berechnen

- von Privat ohne Provision, Makleranfragen unerwünscht.

Echter Mietkauf Einfamilienhaus 3
Das auf gleichem Grundstück befindliche EFH 3 mit zusätzl. 100 qm Wohnfläche in 5 Räumen wird im Wege des Mietkaufs für 200.000,-zusätzl. verkauft. Echter Mietkauf, d.h. kein Bankkredit und kein Eigenkapital nötig. Die Mieteinnahmen zahlen in 10 Jahren den Kaufpreis + Zinsen komplett ab.

- individuelles Wohnen und Leben im beliebten Pankow:
Pankow war vor der Wende der Botschafts- und Villenbezirk ( "der Sonderzug nach Pankow" ) , kein anderer Berliner Bezirk hat soviele große Parks, ist so familienfreundlich und doch so zentrumsnah.
- Wohnen Sie im Grünen und trotzdem zentrumsnah
- Bushaltestelle 1 Min zu Fuß
- Tramhaltestelle 4 Min zu Fuß
- S-U-Bhf Pankow 8 Min mit dem Fahrrad
- berühmter Schlosspark mit Fluss und Freibad 5 Min mit dem Fahrrad
- 10min zum Prenzlauer Berg
- 20min zum Alexanderplatz
- 30min zum Ku´damm
- sehr gute Schulen, Privatschulen, Musikschulen, Sportvereine, Kitas , neueste Supermärkte in der Nähe

Kein Renovierungsstau in allen 2 Häusern, durchgehende Baumassnahmen 2005 - 2019, umfangreiche Dokumentation vorhanden.
Bei Eigennutzung von 1 Haus und Vermietung des 2. Hauses decken die Mieteinahmen bereits komplett die Zinsen für eine Finanzierung bei 2,0% eff. Jahreszins ab. Große Sicherheit für schlechte Zeiten. Da es ein Eckgrundstück ist, haben die Mieter einen separaten Eingang zum Grundstück von der anderen Strasse. Zusammen mit einer Gartenmauer und 3m Tuyahecke gibt es keinen Sicht- und Geräuschkontakt zu den Mietern. Völlig abgeschlossene Wohneinheit.

Berlin (Niederschönhausen)
(3,7)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter über das Kontaktformular.

Anbieter kontaktieren

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.