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Provisionsfrei - schönes großzügiges RMH in Nürnberger Süden

90455 Nürnberg (Kornburg), Kellermannstraße 19b 90455 Nürnberg (Kornburg), Kellermannstraße 19b Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
490.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
119 m²
Grundstücksfl. (ca.)
490.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
119 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
490.000 €

Online-ID: 2s4jk4k

Reihenmittelhaus
4 Geschosse
Baujahr: 2001

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2001
Endenergieverbrauch 89,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Vorankündigung:

Angeboten wird ein hochwertiges Reihenmittelhaus in Nürnberg - Kornburg

Adresse ist Kellermanntraße 19b in 90455 Nürnberg

Verkauf von privat ohne teure Maklerprovision von über Euro 20.000

Ausstattung- Massivhaus
- Fußbodenheizung
- Gas / Zentralheizung Brötje (letzte Wartung 2016)
mit Warmwasserzirkulation
- Massivholztreppe
- Glasfaseranschluss (Anbieter: Kabel Deutschland)

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich mit überdachten Glasdach
- Bodenbelag gefliest im Eingangsbereich, Gäste
WC, Küche und Wohnzimmer
- maßgefertigter eingebauter Schuhschrank im
Eingangsbereich
- offener Wohnbereich mit Küche
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- zwei bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse
- elektrische Rollos (mit Zeitsteuerung)
- neuwertige Küche (Fa. Nolte) von 2018 mit
hochwertigen Markengeräten (Siemens + Neff) im
Kaufpreis enthalten Multimediadose für sehr
schnelles Glasfaser Kabelinternet (Anbieter: Kabel
Deutschland)

Obergeschoss:

- zwei helle Zimmer, Bodenbelag Laminat, ein
Zimmer (= Schlafzimmer) davon mit
maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank
(3,5 m) der Fa. Loddenkemper mit großräumigen
Ablagemöglichkeiten zur Aufbewahrung von
Kleidern, Schuhen usw.
zwei bodentiefe Fenster
- weiteres Zimmer (= Kinderzimmer) mit sehr
großen Einbauschrank und bodentiefer
Verglasung
- elektrische Rollos in beiden Zimmern
- Bad (raumhochgefliest) mit Fußbodenheizung,
Badewanne,
Dusche, WC, Spiegelschrank, Heizkörper mit
Handtuchhalter
- Einbau einer neuen, hochwertigen Duschkabine
und Shower-Pipe Brausesystem im Jahr 2017

Dachgeschoss:

- komplett ausgebaut (Elektrik, Heizung, Dämmung,
Trockenbau)
- Laminat im Dachgeschoss
- zwei Velux Fenster
- Zugang zum Heizungsraum über Türe
- sehr große Raumhöhe (in der Mitte 4,79 m !)
- Aufteilung des Dachgeschosses in zwei separate
Räume einfach möglich

Keller:

- 3 Räume, alles einheitlich gefliest
- Hobbyraum mit eingebauter hochwertiger
Sauna (4,55 m²)
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche
vorhanden

Außenbereich:

- kleine Terrasse wurde komplett neu renoviert im
Dezember 2019
- Alu-Zaunanlage (Fa.Wassermann)
- es ist k e i n Garten vorhanden

Reihenmittelhaus

4 Geschosse
Baujahr 2001
Zustand: sehr gepflegt
voll unterkellert
Terrasse

zusätzliches Gerätehaus in der Nähe (Fläche 9 m²)

Bad mit Wanne, Gäste-WC
Einbauküche
Dachgeschoss komplett ausgebaut

Die großzügige Wohn.- und Nutzfläche von 139 qm + ( 21 m² ) verteilt sich auf 4 Etagen und bietet eine vielseitige Nutzung für eine Familie, aber auch für Paare mit Platzbedarf für Hobbys oder einer Selbstständigkeit.

Dieses Objekt wird ausschließlich privat und somit provisionsfrei verkauft. Eine versteckte Teuerung über Maklergebühren wollen wir bewusst für den zukünftigen Erwerber ausschließen und bitten daher von Makleranfragen unbedingt abzusehen.

Anzahl Terrassen: 1

Lage

Kellermannstraße 19b
90455 Nürnberg (Kornburg)

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Ihr neues Zuhause ist der ideale Ausgangspunkt für ruhige Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten, wie etwa Joggen oder einer Fahrradtour am alten und/ oder neuen Kanal.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Discounter, Metzger, Bäcker, Florist, Friseur, Apotheke und Post sind fußläufig innerhalb von wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Die Infrastruktur wird durch die diversen Kinderbetreuungsmöglichkeiten (2 Kindergärten und einem Hort), einer Grundschule hervorragend abgerundet.

Andererseits liegt das Stadtviertel sehr verkehrsgünstig, da innerhalb von 20 Minuten die Nürnberger Innenstadt mit dem Auto erreichbar ist. Zusätzlich bietet der Stadtbus eine attraktive Alternative, da dieser zur Stoßzeit alle 10 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle Frankenstraße fährt. Über die A73 (Anschlussstelle Zollhaus) sind die A9, A3 und A6 schnell erreichbar.

Nürnberg (Kornburg)
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