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Kapitalanlage in Berlin Spandau*Superschnitt*2 Zimmer*Balkon

13595 Berlin (Spandau) 13595 Berlin (Spandau) Zur Karte
Zentralheizung
155.500 € 
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
155.500 € 
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k.A.
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
155.500 €
Preis/m²
2.826,24 €

7,14% (inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s6z44v
Referenznummer: WE 98

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1959

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1959
Endenergieverbrauch 169,00 kWh/(m²·a)
Stromverbrauch ermitteln

Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung und die Warmwasser-Aufbereitung erfolgen zentral durch Öl. Die Wohnungen sind größtenteils mit neuen Doppelisolierglasfenstern ausgestattet.

Sehr gepflegtes und modernisiertes Wohnungs-Ensemble, errichtet Ende der 1959er Jahre. Die Gartenanlagen sind sehr großzügig. In den letzten 10 Jahren erfolgten kontinuierlich Modernisierungen und Sanierungen - insbesondere im Gemeinschaftseigentum.

Diese sehr gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Bad und Küche sind mit Fenster ausgestattet.

- Betriebskosten umgelegt: 139 €
- Energieausweis: liegt vor
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
- Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
- Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Min.
RENDITE(+): diese Rendite ist der Quotient aus der Jahresnettokaltmiete von ca. 3.981,24 Euro und dem Kaufpreis von 155.500,- Euro. Diese Rendite liegt bei ca. 2,56%. Die einmalig anfallenden Kaufnebenkosten werden bei dieser Renditeberechnung nicht berücksichtigt. Die Kaufnebenkosten des Käufers sind: 1.) Grunderwerbsteuer in Höhe von 6% des notariellen Kaufpreises; 2.) Notar- und Gerichtskosten von bis zu 2% des notariellen Kaufpreises. Eventuell anfallende Finanzierungskosten sind nicht berücksichtigt.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.981,24 EUR

vermietbare Fläche: 55,02 m², 1 Etagen

Sehr grüne städtische Lage: der flächenmäßig viertgrößte Berliner Bezirk besticht durch seine Vielzahl an Grünflächen, Wäldern und Gewässern. Hauptsehenswürdigkeiten sind die Zitadelle, die St. Nikolai Kirche, die historische Altstadt, das Luftwaffenmuseum und die Sternwarte. Die Stadt Spandau wurde 1232 erstmal urkundlich erwähnt. Die Wohnungen befinden sich im Berliner Stadtteil Spandau, umgeben von Seen und Flüssen, die eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Schwimmhallen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sind bequem auf kurzen Wegen zu erreichen. Eine Vielzahl von Bushaltestellen in der Umgebung bringt Sie schnell zu den Spandauer Arcaden oder zum S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau. In nur acht Gehminuten sind Sie bereits im benachbarten Südpark und Grimnitzsee. In 15 bis 20 Gehminuten gelangt man zum Pichelssee, Scharfe Lanke und Stößensee, die zum Spazieren, Rudern und Segeln einladen und ein ideales und vielfältiges Naherholungsgebiet bieten. Über die Heerstraße gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die City West mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten oder in westlicher Richtung in das Umland, mit der Anbindung an die B5 und den Berliner Ring A10.

Berlin (Spandau)
(3,7)
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