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***RESERVIERT*** Großzügige Maisonettewohnung in einem 2FH am Rande von Köln-Longerich

50737 Köln (Longerich), Graseggerstraße 57 50737 Köln (Longerich), Graseggerstraße 57 Zur Karte
Dachterrasse, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Zentralheizung
239.000 € 
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
239.000 € 
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
239.000 €
Hausgeld
85,22 €

Online-ID: 2s8hg4z

Maisonette
1. Geschoss (Dachgeschoss)
frei

Baujahr 1957

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Wir dürfen Ihnen diese großzügige 6-Zimmer Maisonettewohnung im Haus in Haus Konzept vorstellen.

Die Wohnfläche von ca. 98m² verteilen sich auf das Ober- sowie Dachgeschoss (56 % Eigentum der Gesamtimmobilie) eines horizontal geteilten Zweifamilienhauses.

Die letzten Modernisierungen am Haus fanden im Jahre 2018 statt.


Abgerundet wird diese Immobilie durch die Mitnutzung des Gartens, sowie die Garage und die ca. 26m² große Dachterrasse.


Im Kellerbereich stehen Ihnen weitere Räume zu Verfügung und runden somit das Platzangebot ab.



Sie haben Fragen zu dieser Immobilie, oder möchten diese besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns sehr gerne, wie freuen uns drauf Sie persönlich kennenlernen zu dürfen.

Der Hauptteil der Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Vom Flurbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer, welches u.a. mit einer Badewanne und Tageslicht ausgestattet ist.
Die Einbauküche wurde bereits vom Eigentümer entfernt, so dass Sie hier alles im Bereich der Wände und dem Boden für Ihre neue Küche vorbereiten können.
Gegenüber vom Badezimmer und der Küche befindet sich zwei Schlafzimmer. Diese beiden Zimmer wurden zuletzt als Schlafzimmer mit benachbarten Ankleidezimmer genutzt.
Des weiteren wird diese Etage mit einem Ess- sowie einem Wohnzimmer abgerundet.

Das Hightlight ist sicherlich die ca. 26m² große und überdachte Dachterrasse, welche Sie von dem Wohnzimmer aus erreichen können. Diese verfügt zudem über eine Außentreppe mit einer abschließbaren Tür. Von hier aus gelangen Sie in den Gartenbereich.
Vom Garten aus gelangen Sie ebenfalls durch eine Nebeneingangstür zur Garage, somit können Sie nach dem Parken in der Garage bequem mit Hilfe der Nebeneingangstür und der Außentreppe die Wohnung erreichen.

Der zweite Teil der Wohnung befindet sich im Dachgeschossbereich und ist ebenfalls wie das Obergeschoss durch das Haupttreppenhaus erreichbar. Dieser Bereich könnte beispielweise von Ihrem ältesten Kind genutzt werden, alternativ auch als großzügiger Bürobereich / Hobbyraum dienen. etc. Ein weiterer Vorschlag wäre alternaitv auch das Untervermieten an Dritte. Somit hätten beide Wohnungen weiterhin Ihren eigenen Zugangsbereich.

Der Dachgeschossbereich teilt sich in zwei Zimmer auf, sowie in einen Zwischenflur welcher mit einem Badezimmer ausgestattet ist. (Gäste-WC, Waschbecken und Toilette)

Im Kellerbereich befindet sich neben der Heizung und dem HAR ein privater Abstellraum. Ein Hobbyraum / Partykeller sowie eine Waschküche welche gemeinschaftlich genutzt werden runden das Platzangebot in diesem Objekt ab.

Die Waschküche verfügt über einen Außenzugang zum Gartenbereich.


Die Wohnung und die Immobilie wurden stetig modernisiert und renoviert, aktuell können Sie durch eine Renovierung im Bereich der Böden und Wandgestaltung der Wohnung Ihren eigenen Geschmack verleihen.


Übersicht der aktuellsten Sanierungen:

2000 - Gaszentralheizung eingebaut, Fenster erneuert (moderne Kunststofffenster mit Thermopaneverglasung).

2014 - Gas-Heißwasseranlage und Heißwasserleitungen, Dämmung der Hausfassaden nach neuestem Stand, Dämmung und Renovierung des Daches, Garagendach erneuert, Rolltor an der Garage.

2018 - Neue Haustüranlage, neue Eingangstreppe, Pflasterung des Eingangsbereiches.


Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrund der Kirche, eine jährliche Erbpacht beträgt aktuell 97€ / Jahr. Der Vertrag enthält eine Restlaufzeit von 38 Jahre.



Ich freue mich darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näher zu bringen und Sie persönlich kennen zu lernen!

Obergeschoss:
Flurbereich, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer 1 + 2, Esszimmer, Wohnzimmer,
Dachterrasse (mit Zugang zum Garten).

Dachgeschoss:
Flurbereich, Schlafzimmer 3, Badezimmer / Gäste-WC, Schlafzimmer 4.

Besichtigungstermine bitte ausschließlich schriftlich anfragen.
In der 1./2. KW 2020 finden die ersten Termine statt.

Ansprechpartner der Immobilie:

Herr Christian Jakobi
Email: info@jakobi-immobilienmakler.de

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Auch hierbei können wir Ihnen weiterhelfen, sprechen Sie uns einfach zu
diesem Thema an.
Wir arbeiten grundsätzlich komplett kostenfrei für die Eigentümer von Verkaufsobjekten. Es fällt garantiert keine Provision an.

Das Bestellerprinzip gilt nur bei Vermietungen.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns
vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die
gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Graseggerstraße 57
50737 Köln (Longerich)

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Der Stadtteil Köln-Longerich verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle benötigten Geschäfte, Banken und Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen.
Für die Kinder stehen selbstverständlich mehrere Kindergärten und verschiedene Schulformen zur Auswahl.

Verkehrstechnisch liegt Köln-Longerich ideal. Das Autobahnkreuz Köln-Nord mit den Autobahnen A1 und A57 sind in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle „Wilhelm-Sollmann-Straße“ mit den Straßenbahnlinien 12 und 15 und der Buslinie 122 sind fußläufig zu erreichen. Von hier erreicht man in 15 Minuten die Kölner Innenstadt.

Köln (Longerich)
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