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Architektenhaus in attraktiver Lage von Fischbach

90475 Nürnberg (Fischbach) 90475 Nürnberg (Fischbach) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
838.000 € 
Kaufpreis
174 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
397 m²
Grundstücksfl. (ca.)
838.000 € 
Kaufpreis
174 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
397 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
838.000 €
2 Stellplätze, je
838.000 €

3.57 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sbt84m
Referenznummer: I-00T0X1-W-02GO88

Einfamilienhaus
Baujahr: 1996

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Endenergieverbrauch 120,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 04.10.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3.57 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

1 Stellplatz, Kaufpreis: 838.000,00 EUR

Dieses hochwertige Architektenhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich auf einem ca. 397 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld, umgeben von Wiesen und dem nahe gelegenen Reichswald. Die ca. 283 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt vier Etagen. Der Eingangsbereich mit einer Garderoben-/Bürofläche führt direkt in den hellen, einladenden Wohn-/Essbereich und bietet mit der großzügigen Galerie und den weitläufigen Fensterfronten einen repräsentativen und beeindruckenden Wohnkomfort. Der moderne Kamin rundet den Bereich ab und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Über den Wohnbereich gelangt man auf die Südterrasse und den schön angelegten Garten. Der Ess- und Küchenbereich liegt wenige Stufen aufgesetzt und besticht mit der offenen Galerie und einem beeindruckenden Blick in die Natur. Die funktionale Küche bietet den direkten Zugang zur Westterrasse. Über eine moderne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches den privaten Bereich des Hauses darstellt. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zu der großzügigen Dachterrasse, ein abgegrenzter Kinderbereich mit zwei Kinderzimmern, Kinderbad sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad. Zusätzlich ist das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 23 m² zu Wohnzwecken (Atelier, Studio) nutzbar, welches über eines der Kinderzimmer zu erreichen ist. Darüber hinaus lassen sich im Kellergeschoss zusätzliche Räume zur individuellen Verwendung nutzen. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung mit einer Fußbodenheizung. Die Einzelgarage sowie ein Carport runden dieses Angebot ab. Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Das Anwesen befindet sich in repräsentativer Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Fischbach. Die nachbarschaftliche Bebauung ist vorwiegend von großzügigen Einfamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern mit großen, schön angelegten Gärten geprägt. Fischbach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzte und Behörden sind teilweise fußläufig oder schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Bürgeramt Ost stehen Ihnen in Fischbach zur Verfügung. Der angrenzende ca. 25.000 ha große Nürnberger Reichswald bietet eine naturnahe Erholung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig verfügt Fischbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das in Fischbach befindliche Pellerschloss ist eines der schönsten Wasserschlösser im Nürnberger Umland und befindet sich heute im Besitz der Stadt Nürnberg und bietet einen attraktiven Rahmen für Familienfeiern, Seminare und Präsentationen. Mit dem S-Bahnanschluss im nahe gelegenen Altenfurt erreichen Sie in nur 11 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof, die U-Bahn-Haltestellen Langwasser-Süd/Mitte sind mit den Bussen schnell zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A3, A6, A9 und A73 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

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