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N-Langwasser schöner, gut durchdachter Reihen-Winkelbungalow in versetzter Bauweise mit Raum für Veränderungen

90473 Nürnberg (Langwasser) 90473 Nürnberg (Langwasser) Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
638.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
582 m²
Grundstücksfl. (ca.)
638.000 € 
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
582 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
638.000 €
Hausgeld
265 €
1 Stellplatz
12.000 €

Nachweis- und Vermittlungsprovision 4,76 % aus dem Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zahlbar vom Käufer an uns bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2se4p47

Bungalow
1 Geschosse
Baujahr: 1975

frei
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Fernheizung
Endenergieverbrauch 132,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 13.10.2019 bis 12.10.2029
Stromverbrauch ermitteln

Dieser gepflegte, gut geschnittene Reihen-Winkelbungalow bietet mehrere Möglichkeiten eigene Aufteilungs- und Austattungswünsche zu realisieren.

Wenngleich diese Immobilie sehr gepflegt ist, sollten die üblichen Schönheitsreparaturen an Wänden, Decken etc. durchgeführt und die Bodenbeläge ausgetauscht werden. Darüber hinaus ist eine Renovierung des Badezimmers und Gäste WCs zu überdenken, da gerade das Gäste WC durch den Einbau einer Dusche an Komfort gewinnen würde.
Generell lässt sich der Grundriss perfekt optimieren, um aus diesem Haus ein traumhaft schönes, zeitgemäß gestaltetes Zuhause entstehen zu lassen.

Bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort können wir diese Möglichkeiten gerne miteinander erörtern und des Weiteren Fotos eines baugleichen, bereits renovierten Bungalows vorlegen.

Das Gebäude ist voll unterkellert, z. T. wohnraumhoch und beheizbar, auch hier gibt es Ausbaumöglichkeiten, um einem Teil der Kellerräume Wohnraumcharakter zu verleihen.
So ließe sich z. B. der Bereich um die vorhandene Sauna in einen wunderschönen Rückzugsort mit Ruhe- und Fintnessraum verwandeln.

Zu dem Wohnhaus gehört eine Fertiggarage, die sich im 3 Minuten entfernten Garagenhof befindet.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt, die Nachbarschaft außerordentlich angenehm.
Durch die geschickte Anordnung der einzelnen Häuser, hat man keinen direkten Sichtkontakt zu den Nachbarn, da der kleine, pflegeleichte Garten einem in sich abgeschlossenen Atrium ähnelt.
Das angegebene Hausgeld beruht auf dem Verbrauch der bisherigen, langjährigen Mieter; die mtl. Grundsteuer beträgt z. Zt. € 78,13. Die angegebene Grundstücksfläche beinhaltet alle Gebäude-, Hof-, und Wegeflächen.

Zur besseren Vorstellung haben wir Bilder eines bereits renovierten Bungalows beigefügt.

Weitere Details besprechen wir gerne und idealer Weise in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Siehe Fotos und die Grundrisse als Anlage unter Dokumente.
Aktuell sind die beiden Kinderzimmer zu einem großen Raum zusammengefasst, jedoch durch Einziehen einer Wand wieder teilbar.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, zu denen uns ein vollständig ausgefülltes Kontktformular zugesandt wurde - unbedingt Telefonnummer angeben!!!

Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Ein kundenorientierter Service mit umfangreich protokollierter Wohnungsübergabe mit Fotodokumentation ist für uns Standardleistung.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisisonspflichtig tätig zu werden.

Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.

Datenschutz
Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen ( DSGVO ). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt).

vertreten durch unser Büro

Gemäß der gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes sind Makler zu folgenden Maßnahmen verpflichtet:
Bei anhaltendem Kaufinteresse sind spätestens mit Ausfertigung eines Kaufvertragsentwurfs Kopien der Ausweisdokumente von Käufer und Verkäufer zu erstellen, diese mit den Originalen abzugleichen und die folgenden vollen 5 Kalenderjahre aufzubewahren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist es unbedingt erforderlich, dass Sie uns vorab ein Kontaktformular (siehe Feld Anbieter kontaktieren) zusenden. Vergessen Sie nicht, Ihren Namen und Telefonnummer anzugeben; weitere, freiwillige Angaben zu Ihrem Anforderungsprofil sind hilfreich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Anfragen in der Reihenfolge, in der Sie bei uns eingehen, bearbeitet werden. Wir sind um zügige Bearbeitung bemüht.

Besichtigungen sind nach telefonischer Terminvereinbarung durch unsere Büro jederzeit möglich.
Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8:00 - 18:00 Uhr, samstags und sonntags sind wir nach individueller Vereinbarung für Sie da.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung

Sie finden Beurteilungen unserer Arbeit im Internet unter Maklerempfehlung Nürnberg.

Das Objekt liegt in dem begehrteren Teil Nürnberg-Langwassers.
Infrastrukturell hat Langwasser alles zu bieten, was man sich von einer guten Wohnlage erwartet: perfekte Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten - z. B. Frankenzentrum, Langwasser Bad, Waldrandlage, Sporteinrichtungen u. v. m. Ideale Anbindung an das Autobahnennetz und öffentliche Verkehrsmittel - U-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar.
Des Weiteren befinden sich das Klinikum Nürnberg Süd sowie eine Vielzahl von Arztpraxen diverser Fachrichtungen im nahen Umfeld.
Schulen, Kindergärten und Horteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Nürnberg (Langwasser)
(3,9)
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