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Großes Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit Weitblick - derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt

83547 Babensham 83547 Babensham Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche
749.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
692 m²
Grundstücksfl. (ca.)
749.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
692 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2shns4l
Referenznummer: 5530

Einfamilienhaus
Baujahr: 1994

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 94,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Zu diesem sehr gepflegten, voll unterkellerten Einfamilienhaus gehört ein wunderschönes Grundstück mit kleinem Gartenhaus. Der Bereich zwischen Wohnhaus und Doppelgarage ist überdacht.

Erdgeschoss:
* einladender, gefliester Eingangsbereich * das Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse, ist mit Parkettboden ausgestatt und verfügt über einen integrierten sichtbaren Kaminofen sowie eine wunderschöne Holzdecke * offener Küchen- und Essbereich mit Einbauküche und anschließender Speis * Duschbad mit Fußbodenheizung u. Tageslicht * ein Schlafzimmer

Obergeschoss:
* Küche mit Einbauküche * großes Bad mit Wanne, Dusche zwei Waschbecken, Bidet und WC, Fußbodenheizung und Tageslicht * 3 Zimmer mit Parkettboden, West- und Ostbalkon

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, mit Unterstützung einer Solaranlage für Brauchwasser.
Der Keller ist zusätzlich über eine separate Außentreppe zugänglich.
Er ist in vier Räume aufgeteilt, ein Kellerraum wurde bisher als Werkstatt genutzt, hier gibt es auch einen Starkstromanschluss, ein weiterer als Waschkeller sowie noch zwei Abstellräume.

Weiterhin wurde eine Wasserpumpe für das Gartenwasser installiert, sowie eine Wasserenthärtungsanlage für das Haus.

Die auf dem Dach installierte 9,5-kWp-Photovoltaikanlage leistete im Jahr 2018 8.240 kWh und erzielte somit eine Einspeisevergütung von EUR 1.505,16.Inbetriebssetzung der EEG-Anlage
fand am 28.06.2013 statt. Die Laufzeit beträgt 20 Jahre, lt. Auskunft der Bayernwerke.

Derzeit ist das OG abgetrennt und vermietet. Die Mieter würden gerne dort wohnen bleiben, räumen aber diese bei Bedarf nach Absprache.

Anzahl Terrassen: 1

Die Gemeinde Babensham hat ca. 3.100 Einwohnern und ist nicht nur eine der flächenmäßig größten Gemeinden im Landkreis, sondern auf Grund ihrer absolut ländlichen Struktur eine der schönsten - auch wenn sie kaum touristisch erschlossen ist. Gerade das und das große Freizeitangebot ist es, was den Reiz von Babensham ausmacht.

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, südlicher Ortsrandlage, am Ende einer Sackgasse. In wenigen Gehminuten ist die Grundschule sowie der Kindergarten zu erreichen.

Babensham liegt ca. 5 km nordöstlich von Wasserburg am Inn, dort findet man beste Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle weiterführenden Schulen. Rosenheim liegt ca. 32 km nordöstlich und die Landeshauptstadt München ca. 56 km entfernt.

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