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*** In Mitten der schönen Vulkaneifel...Bauernhaus + Nebengebäude ***

54570 Wallenborn 54570 Wallenborn Zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, als Ferienimmobilie geeignet
79.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
359 m²
Grundstücksfl. (ca.)
79.000 € 
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100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
359 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sk2k4p
Referenznummer: 5500

Einfamilienhaus
Baujahr: 1903

Bezug: ab sofort

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1 Garagenstellplatz

- ca. 100 Wohnfläche
- 359 qm Grundstücksfläche
- Elektroheizung
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Front 2010 / Rückseite 2015)

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Wohnbereich
- Küchenbereich inkl. Einbauküche
- Abstellraum
- Flur 1
- Flur 2
- Tageslichtsbad ausgestattet mit einer Badewanne

Raumaufteilung Obergeschoss:

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 (Durchgangszimmer)

Raumaufteilung Dachgeschoss:

- Speicher / Ausbaureserve
- Räucherkammer

Raumaufteilung Scheune:

- Garage
- Stauraum / Ausbaureserve
- Stall / Werkstatt

Renovierungsarbeiten:

- Fenster (Front 2010/ Rückseite zum Garten 2015)
- Dach 2014
- Elektro 2010

In der schönen Naturlandschaft der Vulkaneifel liegt dieses, in einer ruhigen Seitenstraße der Gemeinde Wallenborn, ursprünglich 1903 erbaute Bauernhaus mit Nebengebäude.
Sie Betreten die gepflegte und in den letzten Jahren fortlaufend renovierte Immobilie und rechte Hand vom Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus in das Obergeschoss, linke Hand der Wohnbereich sowie geradeaus die Küche. Der Wohnbereich ist mit einem Dielenboden ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Wie es früher üblich war, ist die Küche der gerämigste Raum in der Immobilie. Hier befindet sich ein praktischer Abstellraum, eine gemütliche Essecke sowie die Küchenzeile. Von der Küche aus gelangen Sie zudem in den rückwärtigen Flurbereich der Immobilie. Linke Hand befindet sich hier den Ausgang in den Garten, geradeaus schreiten Sie in das Bad. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne.
Wie bereits eben beschrieben, gelangen Sie rechte Hand vom Eingangsbereich, über eine Holztreppe, in das Obergeschoss. Hier befinden sich rechte Hand vom Flur aus, 2 Schlafzimmer sowie geradeaus ein weiteres Schlafzimmer. Eines der rechts befindlichen Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zum anderen Schlafzimmer und kann wie momentan auch, als Ankleidzimmer oder als Büro genutzt werden. Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich zur Zeit Stauraum, der auch als Wohnraum umgebaut werden kann. Zur Zeit befindet sich hier eine Räucherkammer, die auch weiterhin genutzt werden kann.
Die gepflegte Immobilie weißt keinen Instandhaltungsstau auf und wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Die 3-fach isolierverglasten Kunstofffenster inkl. Rollläden wurden 2015 auf der Frontseite und 2010 auf der Rückseite der Immobilie erneuert. Die Elektroinstallationen sowie die Elektroheizung wurde ebenfalls 2010 erneuert. Besonders komfortabel ist, dass die Heizung per Telefon ein- und ausgeschaltet werden kann. Das Dach inkl. Dämmung des Speicher wurde zudem erst 2014 erneuert.
Im Nebengebäude der Immobilie befindet sich eine Garage sowie weiter Stauraum, der auch bei Bedarf zu Wohnzwecken umgebaut werden kann. Weiterhin befindet sich der Zugang zum Gewölbekeller in der Garage. In dem Nebengebäude befindet sich ein weiterer separater Raum der als Werkstatt, Hobbyraum oder als Stauraum genutzt werden kann.

Der eben erwähnte Garten im rückwartigen Bereich der Immobilie diente in der Vergangenheit als Nutzgarten. Hier können Sie Ihre Gartenwünsche oder Terassenträume verwirklichen.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet

Die ca. 425 Einwohner zählende Gemeinde Wallenborn liegt unweit entfernt von der Kur- und Kreisstadt Daun inmitten der landschaftlich attraktiven Vulkaneifel.
Für die kleinen Einwohner der Gemeinde befindet sich ein Kindergarten in der benachbarten Gemeinde Ort Oberstadtfeld. In der 12 km entfernten Stadt Daun befinden sich zudem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen.

Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis .
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.
Entfernung nach:

- Daun (ca. 12 km)
- Gerolstein (16 km)
- Bitburg (ca. 32 km)
- Trier (ca. 65km)
- Koblenz (ca. 84 km)
- Köln (ca. 115 km)
- zur A 60 Auffahrt (ca. 21km)

Wallenborn
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