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NEUBAU-ERSTBEZUG - Tolle Dachgeschosswohnung mit großem Balkon.

65462 Ginsheim-Gustavsburg 65462 Ginsheim-Gustavsburg Zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
480.000 € 
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
480.000 € 
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
480.000 €
Hausgeld
245 €
1 Stellplatz
10.000 €

Online-ID: 2skcv4p
Referenznummer: EPI-19-54

Dachgeschoss

Baujahr 2020

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 18,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Energieeffiziente Bauweise nach aktueller EnEv
Jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon oder Terrasse (EG Wohnung mit ca. 130 m² großem Garten zur privaten Nutzung)
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Hochwertige Sanitärobjekte von Markenherstellern
Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
Innenwände der Wohnungen mit Malervlies
Massive Wohnungseingangstüren mit Dreifachverrieglung
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Kunststofffensterrahmen mit wärmeisoliertem 5 Kammerprofil
Moderne Luftwärmepumpe
Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller sowie in den Wohnungen
Eigener Kellerraum pro Wohneinheit
Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinbelag
Schließanlage für alle Außentüren
Komplette Herstellung und Bepflanzung der Außenanlagen
Sämtliche Hausanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten (100% schlüsselfertige Erstellung)

Ästhetisch anspruchsvolle Architektur, ein zukunftsfähiges Energie- und Wohnkonzept und bewohnerfreundlichen Komfort auf hohem Niveau finden Sie bei diesem eindrucksvollen Bauvorhaben in der Stegstraße 41 in Ginsheim.

In einem gewachsenen Wohngebiet werden nur 3 attraktive Eigentumswohnungen mit zukunftsfähigen PKW Stellplätzen in einem modernen Wohngebäude errichtet. Die Drei- bis Vierzimmerwohnungen verfügen über Wohnfläche von ca. 98m² bis ca. 115 m². Alle Wohnungen verfügen über einen sehr großen Garten oder großzügige Balkone. Die Ausstattung ist hochwertig mit Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, etc.. Eine energieeffiziente Bauweise mit modernster Technik sowie Energiewerte von A+ sichern zeitgemäße und zukunftsorientierte Verbräuche.

Moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche, Videogegensprechanlage, Luftwärmepumpe, flexible Grundrisse sowie ein Anschluss für PKW Elektroladestation an jedem Stellplatz sind nur einige der komfortablen Details dieses Bauvorhabens.

Mehr Informationen zu diesem eindrucksvollen Bauvorhaben erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 18.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HINWEIS GELDWÄSCHGESETZ
Als Maklerunternehmen ist Eschenauer & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, zum Beispiel mittels einer Kopie oder einer Fotos. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass das Maklerunternehmen die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HINWEIS HAFTUNG
Wir weisen hiermit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, allgemeine Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Interessent, bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Ginsheim und besticht durch eine unverbaute Feldrandlage.

Ginsheim präsentiert sich heute als attraktiver Wohnort mit über 8.500 Einwohnern. In dem Wohngebiet Ginsheim-Nord leben fast 2.000 Bürger. Die idyllische Lage am Altrhein mit den vorgelagerten Inseln Langenau, Nonnenau und Rabenwörth, und die malerischen Rheinauen haben Ginsheim zu einem gern besuchten Naherholungsort gemacht.

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