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Großzügiges Baugrundstück für zwei Wohngebäude in verkehrsgünstiger Lage

21039 Hamburg (Neuengamme), Curslacker Heerweg 114 21039 Hamburg (Neuengamme), Curslacker Heerweg 114 Zur Karte
415.000 € 
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1.577 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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415.000 €

6,25 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2sl8e4j

Sie möchten gerne etwas ländlicher wohnen, ohne jedoch auf die Vorzüge der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Auf der einen Seite ein großzügiges Grundstück und auf der anderen Seite die Möglichkeit, dass die Kinder die Schulen in Bergedorf noch mit dem Fahrrad erreichen können.

In zwei Minuten sind Sie von dieser Immobilie aus mit dem Auto auf der Autobahn A25 oder in einer Viertelstunde mit dem Fahrrad am Bergedorfer Bahnhof.

Das Grundstück ist insgesamt 1.577 m² groß. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein kleines Siedlungshaus, Baujahr 1938, mit zwei Nebengebäuden.

Der Gebäudebestand ist baufällig. Ein Erhalt/Instandhaltung lohnt sich nicht. Daher wurde auch kein Energieausweis erstellt. Die Abbrucharbeiten sind durch den Käufer zu veranlassen, weil dieser dann auch entscheiden kann, wie mit den bestehenden Hausanschlüssen Strom/ Wasser/Gas und Telekom verfahren werden soll.

Die Ost-West-Ausrichtung des Grundstückes ist für die nachfolgend beschriebenen Bebauungsmöglichkeiten optimal.

Bebauungsmöglichkeiten:
Dieser Straßenabschnitt am Curslacker Heerweg liegt in einem Bebauungszusammenhang nach §34 Abs. 1. Der Bebauungszusammenhang wird durch eine Straßenparallele zweireihiger Bebauung geprägt.

Es gibt einen positiven Vorbescheid, der die Möglichkeit des Neubaus von zwei Wohngebäuden bestätigt. Hier wird beschrieben, dass sich
- der Wechsel von Innen- und Außenbereich bei einer Grundstückstiefe von 40 m befindet,
- eine Vorgartentiefe von mindestens 5,0 m einzuhalten ist,
- sich die Neubauten in Art, Lage und Größe (z. B. die maximale Firsthöhe) in die nähere Umgebung einfügen müssen.

Eine Teilung des Flurstücks zur Realisierung von 2 Einzelbauplätzen wurde nicht durchgeführt, um nicht schon vorab die vielen individuellen Möglichkeiten der Bebauung zu beschränken.
Natürlich kann das Gesamtgrundstück auch mit nur einem Wohnhaus oder einem Doppelhaus/Zweifamilienhaus bebaut werden.

Lage

Curslacker Heerweg 114
21039 Hamburg (Neuengamme)

Was, Sie kennen Curslack nicht?
Curslack ist ein Stadtteil von Hamburg im Bezirk Bergedorf. Gleichzeitig ist Curslack ein wichtiger Bestandteil der Vierlande (Curslack, Altengamme, Neuengamme und Kirchwerder).
Die Nähe von Curslack zu Bergedorf mit den dort vorhandenen diversen Schulformen, den vielen Ärzten, den Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten macht Curslack besonders attraktiv.

In Curslack selbst gibt es eine Grundschule. Wer in den Vierlanden sein Abitur machen möchte, nutzt hierfür die Stadtteilschule Kirchwerder.
Auch in Curslack gibt es Ärzte, Apotheken und Kindergärten von guter Qualität.

Die Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern Curslack/Neuengamme (z. B. EDEKA, Penny, Aldi, Budni) sind exquisit.
Von Brötchen bis zur Brille, Curslack hat es!
(Das Fahrrad für die kurzen Wege kann man übrigens auch vor Ort kaufen.)

Das breit aufgestellte Sportangebot des SV Curslack-Neuengamme finden Sie unter www.svcn.de

Werden Sie einer der ca. 4.000 Einwohner!

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