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Sehr Luktratives Mehrfamilienhaus mit Klimaanlagen und renoviert im Herzen Kemnath's

95478 Kemnath 95478 Kemnath Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, voll klimatisiert
329.000 € 
Kaufpreis
213 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
512 m²
Grundstücksfl. (ca.)
329.000 € 
Kaufpreis
213 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
512 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2smgb4w
Referenznummer: 71

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1901

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1901
Wesentliche Energieträger Pellet
Endenergiebedarf 321,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 01.06.2016
Stromverbrauch ermitteln

2 Stellplätze

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht hier ein Renditeobjekt der Extraklasse!
Modernisiert, renoviert und kernsaniert!

Das Haus steht im Herzen Kemnath's in einer ruhigen Wohnsiedlung. Indem alle Parteien bereits vermietet sind, ist eine Renditeausschüttung sofort möglich. (Daten, Zahlen und Fakten erhalten Sie per Mail.)

Das 3-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1901 mit nachfolgenden Anbauten wirft satte 512qm Grund mit 213qm Wohnfläche auf.
Die Erdgeschosswohnung ist möbliert vermietet und misst mit 2-Zimmer 53qm.
Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt 2 Bäder sowie eine Einbauküche.

Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss misst mit 4-Zimmer satte 93qm Wohnfläche.

Die Wohnung im Hinterhaus misst mit 3-Zimmer 67qm. In der Wohnung ist eine Einbauküche enthalten.

!!! Der Mietertrag beläuft sich somit auf kalt 1.470,00 EUR, der Jahresmietwert auf 17.640,00 EUR, der Ertragswert bei einem Faktor 1 : 20 beläuft sich auf 352.800,00 EUR. !!!

Eine Rendite der Oberklasse ist mit diesem Objekt somit vorprogrammiert!

Das Haus wurde 2016 grundlegend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik, 2-Fach verglaste Kunststofffenster, alle Bäder, Böden, Umrüstung von Pellets auf Elektro
und die Dacheindeckung zur Hälfte mit abgearbeitet.

Jeder große Raum des Hauses besitzt einen eigenen Kachelofen für eine angenehme Wärme an kalten Tagen.
Sollte der Kachelofen aber dennoch einmal nicht ausreichen, so stehen in jedem Zimmer neue Elektroheizungen zur Verfügung.
Beschmückt sind diese mit schönen, hellen Marmorplatten.

Für die heißen Tage des Jahres sorgt ein großer Garten mit Terrasse sowie eine Klimatisierung in jeder Wohnung.
Die Klimaanlagen wurden ebenso 2016 erneuert.

Möbelstücke und Einbauküchen sind im Preis inbegriffen. Eine extra Ablöse ist somit nicht fällig.

Besichtigungen sind nur bei ernsthaftem Interesse sowie einem vorherigen Bürotermin möglich, da wie angesprochen alle Wohnungen vermietet sind.

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.

Vielen Dank.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Stadtzentrumslage

Kemnath
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