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Anlageobjekt mit ca. 6 % p.a. Rendite in werbewirksamer Lage direkt an der B29

73630 Remshalden, Kanalstr. 10 - 14 73630 Remshalden, Kanalstr. 10 - 14 Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gartenanteil, Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, renoviert, barrierefrei
2.700.000 € 
Kaufpreis
1.478 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
2.700.000 € 
Kaufpreis
1.478 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.700.000 €
Preis/m²
1.540 €

Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MWST aus dem Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss.

Online-ID: 2sq5c4h

Geschäftshaus
Baujahr: 1989
Bezug: nach Vereinbarung

Fensterfront: 50,00 m


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch (Wärme) 111,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 14,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 20.09.2016 bis 20.09.2026

Mieter: besteingeführtes Antiquitätenhaus in der Region Stuttgart mit der Spezialisierung auf antike Möbel und Gemälde, sowie auf Meissener Porzellan (größtes Meissener Porzellan-Museum in Europa)
Laufzeit des Mietvertrags: mind. 5 Jahre
Miete: ca. € 160.000 p.a.zgl. MWST + NK
Rendite: ca. 6 % p.a.

Es handelt sich um eine repräsentative Gewerbeimmobilie, die auch betreiberfrei übergeben werden kann und sich für die folgenden Nutzungen eignet:

+ Büro
+ Praxis
+ Ausstellung
+ Verkauf
+ Werkstatt und
+ Vergnügungsstätten (Casinos, Spielhallen,..).

Das Anwesen besteht aus einem Altbau und einem hochwertigen Anbau. Zur Rems nach Süden ausgerichtet sind 2 Betriebsleiter-Wohnungen mit gesamt ca. 276 m² Wfl. vorhanden

B-Plan: Gewerbegebiet GE 2, GRZ 0,8, GFZ 1,2, II, offene Bauweise, SD 35-45°, FD

ca. 50 m Gebäude-Werbefront zur B 29

Altbau:vor 1900, Sanierung mit Wohnungsausbau 1987, Ausbau Wohnung im DG 2011
Gewerbe: 1989 Neubau EG + 2 OGs + DG mit Aufzug, nutzbar als Büro-, Praxis- und Ausstellungsfläche und 5 bestehende Verkaufshallen, meist 1-geschossig, laufend erhalten.

Flächen:
Gewerbefläche: ca. 1.477,9 m²
2 Wohnungen: ca. 276,5 m²

Gesamt ca. 1.754,4 m² zzgl. Keller ca. 239 m² + Ausbaureserve


Die Räume sind modern ausgestattet und verfügen über LED-Beleuchtung im gewerblichen Bereich und genügen hohen repräsentativen Ansprüchen.

Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit 25,08 kWp Leistung , 76 Module je ca. 1,5 m² Fläche. Dadurch: geringer Stromverbrauch.

Energieausweis:
111,7 kWh/m² x a, Öl, verbrauchsorientierter EA, Endenergieverbrauch Strom 14,6 kWh/m² x a

20 Stellplätze vor dem Haus + 30 von der Gemeinde genehmigte Stellplätze gegenüber auf dem Grünstreifen.

Bezug: kurzfristig, nach Vereinbarung.


die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.

nach Vereinbarung

Lage

Kanalstr. 10 - 14
73630 Remshalden

+ direkt an der B29 Stuttgart – Aalen gelegen, ca. 53.000 Fahrzeuge/Tag:
+ gewachsenes Gewerbegebiet, gut anfahrbar, Sackgasse mit Wendeplatte.
+ S-Bahnstation ca. 250 m entfernt

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