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Modernisiertes und gepflegtes Dreifamilienhaus in Obertal!

72270 Baiersbronn 72270 Baiersbronn Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
399.000 € 
Kaufpreis
345 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
742 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
Kaufpreis
345 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
742 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sqky4h
Referenznummer: 3615

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1956

vermietet
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 220,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 15.07.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Das Haus wurde 1956 gebaut und 1996 komplett umgebaut und aufgestockt. Dabei ist ein schönes 4 Familienhaus entstanden, welches sich sehr gepflegt präsentiert.

-Fliesen, Laminat und Teppichboden
-Wände sind weitestgehend mit Raufaser tapeziert und gestrichen
-moderne Bäder im EG und OG mit Fenster, Badewanne oder Dusche, Waschbecken, im DG mit Dusche
-separate WCs in allen Wohnungen
-Jede Wohnung mit mind. einem oder zwei Balkonen, Erdgeschoss mit Balkon, Garten und Terrasse
-Jede Wohnung hat einen Parkplatz oder Garage
-die Küche im DG gehört zum Haus, teilweise gehören die Schränke der Mieterin
-Rollläden
-schöne Raumgrößen, guter Schnitt
-Holzfenster isolierverglast

Haus allgemein:
- Massivbauweise
- Ziegeldacheindeckung
-1 Garage, 4 Stellplätze
-Gas- Etagenheizungen, im EG aus dem Jahre 2000, im OG und DG aus dem Jahre 1996
-Warmwasser wird über Solar unterstützt
-1 Hobbyraum und 12 Kellerräume, davon 2 Waschkeller, ein Fahrradraum, 2 Werkstätten
-100 MBit/s DSL verfügbar

Das Haus wurde 1956 gebaut und 1996 komplett umgebaut und aufgestockt. Dabei ist ein schönes 4 Familienhaus entstanden, welches sich sehr gepflegt präsentiert. Die Erdgeschosswohnung hatte ursprünglich 147 m² und wurde 2000 in 2 Wohnungen aufgeteilt. Die kleine Erdgeschosswohnung hat nun ca. 40 m² und teilt sich in 1,5 Zimmer auf. Sie hat ein Wohn / Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und ein kleines Esszimmer, in welches bequem ein Tisch mit 4 Stühlen passt. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche versehen. Von hier aus gelangt man in die Mini-Dusche, die dem Bewohner zur Verfügung steht. Das WC ist separat. Die große Erdgeschosswohnung hat nach der Teilung ca. 107 m² und teilt sich in 4 Zimmer auf. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit dem schönen Kachelofen und dem Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus kommt man durch eine Treppe direkt in den Garten. Die Wohnung ist im Jahre 2000 neu renoviert / saniert worden, so dass sich das Badezimmer in einem modernen Zustand befindet. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken versehen. Das WC ist separat. Die Küche ist ebenfalls modern und mit einer ansprechenden Einbauküche versehen. 2 Schlafzimmer runden die Wohnung ab. Ein Rückbau zur ursprünglichen 147 m² großen Wohnung ist problemlos möglich. Durch das Treppenhaus erreicht man die Wohnung im Obergeschoss. Diese ist ca. 131 m² groß und hat einen tollen Schnitt. Das Wohn- / Esszimmer ist großzügig geschnitten und hat den Zugang zu einer Loggia. Zwei weitere Balkone (Osten und Westen) stehen den Bewohnern zur Verfügung, so dass man den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Die Küche ist mit einer stilvollen Küche ausgestattet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einem WC versehen. Zwei weitere separate WC´s sind vorhanden. Vier verschieden große Schlaf- und Kinderzimmer können in dieser Wohnung individuell gestaltet werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine, ca. 67 m² große Wohnung. Sie teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Esszimmer auf. Die Küche ist mit einer Küche versehen. Das Badezimmer ist in einem zeitlosen Weiß gehalten und mit einer Dusche und einem Waschbecken versehen. Das WC ist separat. Auch diese Wohnung hat 2 großzügige Balkone (Osten und Westen).

Im Untergeschoss werden zu der Dachgeschosswohnung 2 Kellerräume und zur Obergeschosswohnung ein Kellerraum und ein Waschraum zugeordnet. Zur Erdgeschosswohnung hingegen werden eine große und eine kleine Werkstatt, 4 Kellerräume und ein großer Hobbyraum zugeordnet, der momentan als Fitnessraum genutzt wird. Die zur Erdgeschosswohnung gehörenden Räume sind durch eine Treppe direkt aus der Wohnung begehbar. Vor dem Haus befinden sich 1 Garage, die der großen Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und 4 weitere Stellplätze.

Die kleine Wohnung im Erdgeschoss, die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1071 Euro. Die große Erdgeschosswohnung wird momentan vom Eigentümer selbst genutzt. Ob als Vierfamilienhaus zur Kapitalanlage oder einem Selbstbezug, Ihnen und Ihren Wünschen steht alles offen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000

Das von uns angebotene Wohnhaus liegt in einer kleinen, sehr ruhigen und sonnigen Seitenstraße von Obertal, mit schönem Blick auf das Tal. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen Wander- und Radwege durch den nördlichen Schwarzwald. Der größere Nachbarort Baiersbronn, der sich ca. 8 km entfernt befindet, bietet den Bewohnern eine gute Infrastruktur, so dass hier weiterführende Schulen, Supermärkte, Ladengeschäfte, Ärzte, Apotheken als auch für die Freizeitgestaltung öffentliche Einrichtungen, wie die Schlittschuhbahn, vorhanden sind.

Baiersbronn
(4,2)
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