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*** 3-Familienhaus als Kapitalanlage in Weinbach!!!***

35796 Weinbach 35796 Weinbach Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert, Zentralheizung
199.000 € 
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
366 m²
Grundstücksfl. (ca.)
199.000 € 
Kaufpreis
221 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
366 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
199.000 €

Vermittlungsgebühr 5,95 % inkl. der gestzl. MwSt!

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sw7447

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1953

Bezug: Nach Absprache

Energieausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1953
Energieausweis ausgestellt vor 1. Mai 2014
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Im Herzen von Weinbach befindet sich dieses 3-Familienhaus und sucht Sie als neue Eigentümer.

Die Immobilie wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1960 von der Teilgewerbefläche in ein Wohnhaus umgebaut.
Im Jahr 1985 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und einen Gaube errichtet.

2 Wohneinheiten sind vermietet und eine Wohneinheit im Erdgeschoss steht für den neunen Eigentümer zur Verfügung oder kann kurzfristig vermietet werden.

Es sind helle und lichtdurchflutete Wohneinheiten, die Fenster sind bereits Holzfenster isolierverglast, die Gasheizung der Firma Wolf wurde im Jahr 1989 eingebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ebenerdig zu begehen und verfügt über einen Freisitz mit Zugang von der Küche, direkt hinterm Haus.
Die Wohnung im ersten Stock hat einen Balkon.

Die Mieteinnahmen für 2 Wohneinheiten betragen mtl. 750,-- €.
Die Mieteinnahmen - nach Mietspiegel - für 3 Wohneinheiten würden mtl. 1208,-- € (jährlich 14.496,-- €) betragen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigunstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie im Herzen von Weinbach!

Aufteilung der Wohneinheiten:
EG: 3 Zimmer, Küche, Dusche (neuwertig) und WC getrennt, Freisitz hinterm Haus, gesamt ca. 81 m².
1. Stock: 3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad mit Wanne, gesamt ca. 75 m².
Dachgeschoß: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, gesamt ca. 65 m².
Keller: 2 Kellerräume, Garage integriert, Heizungsraum und Waschküche.
4 Stellplätze im Hof und eine Garage.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Sie erreichen uns:
Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.

Die Gemeinde Weinbach liegt im schönen Lahntal und verfügt über einen Kindergarten, Metzger, Bäcker, Bank, Supermarkt, Freibad, Grundschule und mehrere Speiselokale. Die Stadt Weilburg ist nur 6 Kilometer entfernt, dahin besteht eine gute Busanbindung. Weilburg bietet neben der Hessenklinik alle Schulformen, Kindergärten, Ärztehaus, Kino, Schwimmbad und mehrere Supermärkte, sowie das wunderschöne Schloss mit Schlossgarten. Die Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof in Limburg sind in ca. 15 Minuten zu erreicht.

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