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RENDITE++: BETON-GOLD in West-Berlin*LAGE: gut*Zustand: gut*Top Spandau*CITY WEST 5 km

13595 Berlin (Spandau) 13595 Berlin (Spandau) Zur Karte
Zentralheizung
1.197.000 € 
Kaufpreis
444 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
1.197.000 € 
Kaufpreis
444 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.197.000 €
Preis/m²
2.696 €

7,14% (inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sxy44v
Referenznummer: Hausaufgang in Spandau

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1959

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1959
Endenergieverbrauch 180,00 kWh/(m²·a)
Stromverbrauch ermitteln

Die Häuser wurden in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt zentral durch Öl. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt dezentral. Die Wohnungen sind größtenteils mit neuen Doppelisolierglasfenstern ausgestattet.

Sehr gepflegtes und modernisiertes Wohnungs-Ensemble mit insgesamt 18 Hausaufgängen, errichtet Ende der 1959er Jahre. Die Gartenanlagen sind sehr großzügig. In den letzten 10 Jahren erfolgten kontinuierlich Modernisierungen und Sanierungen - insbesondere im Gemeinschaftseigentum. Die Sanierung der Dächer ist noch nicht erfolgt. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage belief sich zu Ende 2018 auf knapp 400.000,- Euro.

Diese sehr gut vermieteten Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern liegen alle im HAUS Sprengelstraße Nr. 12 zwischen dem Hochparterre und dem 3. Obergeschoss. Sämtliche Bäder sind mit Fenstern ausgestattet. Vorwiegend handelt es sich um Wannenbäder, z.T. Duschbäder.

- Qualität der Ausstattung: Normal
- Energieausweis: liegt vor
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
- Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 15 Min.
- Fahrzeit nächste Autobahn: 10 Min.
- Fahrzeit nächster Flughafen: 15 Min.
Besichtigung: kurzfristig vereinbar! RENDITE++: diese Rendite ist der Quotient aus der Jahresnettokaltmiete von 36.798,36 Euro und dem Kaufpreis von 1.197.000,- Euro. Diese Rendite liegt bei ca. 3,07%. Die einmalig anfallenden Kaufnebenkosten werden bei dieser Renditeberechnung nicht berücksichtigt. Die Kaufnebenkosten des Käufers sind: 1.) Grunderwerbsteuer in Höhe von 6% des notariellen Kaufpreises; 2.) Notar- und Grichtskosten von bis zu 2% des notariellen Kaufpreises. 3.) Käufer-Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, Eventuell anfallende Finanzierungskosten sind nicht berücksichtigt. HINWEISE: Diese Wohnungen sind alle vermietet und als Kapitalanlage (nicht zur Selbstnutzung) geeignet. Dieses Angebot erfolgt für den KÄUFER provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet SCHNORR & PARTNER IMMOBILIEN dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.798,36 EUR

vermietbare Fläche: 444,00 m², 4 Etagen, modernisiert

Sehr grüne städtische Lage: der flächenmäßig viertgrößte Berliner Bezirk besticht durch seine Vielzahl an Grünflächen, Wäldern und Gewässern. Hauptsehenswürdigkeiten sind die Zitadelle, die St. Nikolai Kirche, die historische Altstadt, das Luftwaffenmuseum und die Sternwarte. Die Stadt Spandau wurde 1232 erstmal urkundlich erwähnt. Die Wohnungen befinden sich im Berliner Stadtteil Spandau, umgeben von Seen und Flüssen, die eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Schwimmhallen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sind bequem auf kurzen Wegen zu erreichen. Eine Vielzahl von Bushaltestellen in der Umgebung bringt Sie schnell zu den Spandauer Arcaden oder zum S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau. In nur acht Gehminuten sind Sie bereits im benachbarten Südpark und Grimnitzsee. In 15 bis 20 Gehminuten gelangt man zum Pichelssee, Scharfe Lanke und Stößensee, die zum Spazieren, Rudern und Segeln einladen und ein ideales und vielfältiges Naherholungsgebiet bieten. Über die Heerstraße gelangen Sie in wenigen Fahrminuten in die City West mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten oder in westlicher Richtung in das Umland, mit der Anbindung an die B5 und den Berliner Ring A10.

Berlin (Spandau)
(3,7)
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