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Prachtvoll elegantes Villenleben wie in "Vom Winde verweht" - Stichstraße + Kanalnähe in Katzwang

90453 Nürnberg (Neukatzwang) 90453 Nürnberg (Neukatzwang) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche
799.555 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
687 m²
Grundstücksfl. (ca.)
799.555 € 
Kaufpreis
230 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
687 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2szdn4t
Referenznummer: N7342

Einfamilienhaus
Baujahr: 1983

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Endenergiebedarf 101,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Stromverbrauch ermitteln

Ihr Märchen kann wahr werden!

Lassen Sie sich verzaubern von diesem seltenen Schmuckstück.

Gelegen in einer verkehrsarmen Stichstraße, im beliebten Nürnberger Stadtteil Katzwang, bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit ein freistehendes, villenartiges Einfamilienhaus Ihr Eigen nennen zu können.

Schon beim Betreten des Hauses erkennen Sie anhand der vielzähligen Rundbögen, der beeindruckend geschwungenen Marmortreppe und dem großzügigen Wohnzimmerbereich dass es sich hier um eine Besonderheit handelt, die nicht alle Tage auf den Markt kommt!

Ihr fast komplett uneinsehbares Grundstück grenzt an einen unverbaubaren Wiesenbereich, der seit Längerem als Pferdekoppel genutzt wird.

Haben wir Ihr Interesse an dieser einzigartigen Immobilie geweckt?

Gerne erhalten Sie mit Ihrer schriftlichen Anfrage im Exposé noch weitere Details, die Grundrisse, Bilder und die genaue Adresse zu diesem Haus.

Wir freuen uns auf Sie!

Freistehendes, villenartiges Einfamilienhaus
Nach Süden ausgerichtet
Verkehrsberuhigte Stichstraße
Baujahr 1983
Massivbau
Senkrechte und waagrechte Isolierung nach DIN 4117
Einzelgarage mit Geräteraum
687 qm großes Grundstück - grenzt direkt an eine unverbaubare Wiesenfläche
ca. 230 qm Wohnfläche im EG und DG
ca. 180 qm Nutzfläche (Keller + Garage, 1/2 Terrasse, 1/2 Balkone)
Spitzboden mit zusätzlicher Ausbauoption
Insgesamt 9 Zimmer auf 3 Ebenen
Charmante Rundbögen durchs ganze Haus
Beeindruckender Wohn- und Essbereich mit vielen Fensterflächen mit Ausblick auf den Garten / Terrasse
Wunderschöner Kamin mit Sitzbereich
Fernsehzimmer direkt neben dem Wohnzimmer
Zusätzliches Büro/Gästezimmer im EG mit Durchgang zum Fernsehzimmer (mit Anschlussvorrichtung für eine mögliche 2. Küche)
Badezimmer mit Dusche im EG
Praktische Küche mit 2 Eingängen von Flur und Esszimmer
Vorratsraum mit Tür innerhalb des Küchenbereichs
Helle Marmorböden im gesamten EG Bereich und Treppe zum DG
Großzügiger Flurbereich im DG, Büronische möglich
Zwei majestätisch große Badezimmer im DG
Geräumiges Ankleidezimmer mit Verbindung zum Schlafzimmer
Zwei weitere große Schlafzimmer
Ein großer Südbalkon
Ein schöner Südwestbalkon
Spitzboden
Volle Unterkellerung mit mehreren Nutzräumen
Großer Hobbyraum mit ca. 35 qm Nutzfläche
Waschraum, Abstellraum, Zusatzraum

siehe Grundrisse

Der Stadtteil Katzwang erstreckt sich im äußersten Süden Nürnbergs zwischen der von Süd nach Nord fließenden Rednitz und dem ebenfalls süd-nördlich verlaufenden Main-Donau-Kanal.

Der Rednitzgrund mit weitläufigen Wiesen und Auen befindet sich nur circa 700 Meter westlich des Hauses. Im Osten erreichen Sie schon nach wenigen Schritten Wälder und Wiesen, sowie die Wege entlang des Main-Donau-Kanals, ideal zum Joggen oder für entspannte Fahrradtouren.

Das freistehende Haus befindet sich in sehr vorteilhafter Lage in einer Stichstraße und bleibt dadurch angenehm verschont von weiterem Durchfahrtsverkehr.

Zu Fuß erreichen Sie bequem alle aktiven Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf wie z.B. die Norma, den Bäckerladen, Feinkostmetzgerei, Obst- und Gemüsehandel, Lotto, Mode, Bank, Reinigung, mehrere Restaurants sowie Kindergärten, das Katzwangbad und die Grund & Mittelschule vor Ort.

Nur wenige Autominuten vom Haus entfernt befindet sich ein REWE, ebl-naturkost Laden und eine Tankstelle.

Auch durch den nahegelegenen Anschluss zur öffentlichen Busverbindung ist das Haus hervorragend gelegen.

Die nächste S-Bahn-Station befindet sich nur ca. 2 km entfernt am Reichelsdorfer Bahnhof und zur Autobahnanbindung A73 mit Richtungsanbindungen zur A3 und A6 sind es nur ca. 5 Autominuten.

Katzwang ist eine sehr beliebte Wohnlage, die naturnahes Wohnen, optimale Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Verbindung zur Nürnberger Innenstadt oder nach Schwabach vereint.

Alles in Allem eine ideale Wohnlage, die dem Käufer eine sehr hohe Lebensqualität bietet.

Nürnberg (Neukatzwang)
(4,1)
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