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Kapitalanlage am Rhein in Köln Poll

51105 Köln (Poll) 51105 Köln (Poll) Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Zentralheizung, Neubau
350.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
350.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Hausgeld
219 €

4,76% inkl. MwSt.
Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2t3tx4a
Referenznummer: 7497

Erdgeschoss
vermietet

Baujahr 1996

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1996
Endenergiebedarf 125,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

4,76% inkl. MwSt.
Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung in Poll befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in direkter Rheinlage.

Die ca. 70 m² Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem Gäste-WC.

Die Sonnenterrasse vervollständigt die Wohnung und ist über das Wohnzimmer begehbar.

Die Wohnung präsentiert sich durch ihre großen Fenster hell und freundlich.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 9.240,-- €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich aktuell auf ca. € 140,00.

Das monatlich zu leistende Wohngeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan ab Anfang 2020 ca. € 219,00.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser direkt am Rhein gelegenen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Baujahr: 1996
Energiekennwert: 125,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

4 Etagen

Die Immobilie liegt im süd-westlichen Teil von Poll. Poll ist ein rechtsrheinischer Stadtteil Kölns und grenzt an Deutz und Westhoven.

Poll ist ein attraktiver Wohnort auf der rechten Rheinseite. Die direkte Umgebung des Objektes ist traumhaft, die direkte Nähe zum Rhein und der damit verbundene Rheinblick runden die Lage mehr als positiv ab. Die Alfred-Schütte-Allee ist eine belebte Straße mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung und befindet sich zentral in Poll.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen sind auch ohne Auto erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangt man über die B55 oder A4 bzw. mit der Stadtbahnlinie 7 in ca. 10 Minuten. Die nahgelegene Bahnhaltestelle liegt etwa 5 Gehminuten entfernt.

Der Stadtteil Poll gewinnt immer mehr an Attraktivität, wodurch die Preise in Poll seit Jahren stetig steigen.

Köln (Poll)
(4,2)
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