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NUR FÜR ANLEGER! TOP Rendite! Sehr ansprechende hochwertige Maisonette-ETW in Wasserburg!

83512 Wasserburg 83512 Wasserburg Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Zentralheizung
449.000 € 
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
449.000 € 
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2t6zh4g

Maisonette
Erdgeschoss
vermietet

Baujahr 1994

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Leicht-Gas
Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 02.03.2018 bis 01.03.2028

Das Gebäude wurde 1994 errichtet und fertiggestellt. Dieses zentrumsnahe MFH liegt ruhig in die Wohnung insbesondere sehr idyllisch (mit Bachlauf). Die rund 124m² Wohnfläche auf 2 Etagen (ohne Terrasse und ohne Balkon), sind sehr modern und hochwertig ausgestattet. Das Objekt ist in einem Top-Zustand und nur vermietet mit längerfristigen Mietvertrag zu erwerben.
Die Aufteilung ist sehr ansprechend, da Sie gleich nach dem kleinen Eingangsbereich in einen Loft-artigen Wohnraum eintreten. Offene Designer-Küche mit anschließendem Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum – alles im EG, dazu noch ein kleiner Balkon. Nach dem Treppenabgang kommen sie in den unteren Bereich mit hellem Schlafzimmer, einem kleinen Zimmer, ein Designerbad (Sauna möglich) und auf eine Außenterrasse mit dem herrlichen Bachlauf. Das ganze Objekt ist nach Süden ausgerichtet. Große Fenster und hohe Wohnräume im EG Wohn-/Essbereich sorgen für Gemütlichkeit und Wohlbefinden pur. Die Böden sind alle mit hochwertigen Materialien (Parkett und Fliesen) ausgelegt und teilweise mit Fußbodenheizung versehen. Ein Kaminofen ist zusätzlich im Wohnzimmer vorhanden.
Weiter gehören dazu noch ein KFZ Stellplatz, überdacht und vor der Haustüre.

EnEV Verbrauchsausweis 131,00 kWh/m²*a – Leicht-Gas
Die NBK sind mit 423,-€ anzusetzen (inkl. Rücklagenbildung).
Käufercourtage: 3,57% incl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis

Kaufpreis Maisonette-ETW 449.000,-€ GESAMT
ETW 439.000,-€ plus Stellplatz/Garage/Carport 10.000,-€ inkl.

DAS OBJEKT IST AUSSCHLIESSLICH VERMIETET ZU VERKAUFEN –
WIRD IM KAUFVERTRAG VERANKERT!

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wasserburg ist ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Wohnort, mit einer für sich sprechenden Altstadt, allen Einrichtungen des täglichen Lebens (Ärzte, Schulen, Einkauf, Banken, Cafes, Restaurants, Kultur und viele Freizeitmöglichkeiten) und einer guten Verkehrsanbindung sowohl nach Mühldorf, nach Rosenheim als auch nach München.
Bahnhof ca. 4 km, Bus ca. 200 mtr., B15, B304!

Wasserburg
(4,1)
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