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Hochwertig sanierte Architektenvilla in bevorzugter Lage

47169 Duisburg (Röttgersbach) 47169 Duisburg (Röttgersbach) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
789.900 € 
Kaufpreis
271 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
953 m²
Grundstücksfl. (ca.)
789.900 € 
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271 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
953 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2t7bm4f
Referenznummer: 106485NW

Villa
Baujahr: 1961

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1961
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 68,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 17.01.2020
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das etwa 271 m² große Haus erstreckt sich auf zwei Wohnetagen, die mit Fußbodenheizung und einem indonesischen Statuario-Natursteinboden ausgeführt sind. Dieser Boden führt sich auch im gesamten mit Gästezimmer, Kino und Bad mit Sauna ausgestatteten Keller fort. Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn-/Essbereich, dem sich Küche und Gartenzimmer offen anschließen. Letztlich bietet Ihnen die Etage über einen separaten Flur zwei weitere Zimmer und ein Duschbad (Einliegerwohnung möglich). Über eine schwebende Treppe geht es vom Wohnzimmer auf die Empore. Hier, wo das Büro angesiedelt ist, schließt sich das Obergeschoss mit dem Master-Schlafzimmer und -Bad, Wintergarten an. Zudem verfügt die Etage über zwei weitere Zimmer und ein zweites Duschbad. So wie man sich allgemein für hochwertigste Materialien entschied, wurden in den Bädern modernste Details aus der ganzen Welt verbaut. Auch technisch ist das Anwesen auf dem neusten Stand. Alle Leitungssysteme wurden saniert, das Dach erneuert, Spezialverglasung verbaut und ein Sicherheits- und Kamerakonzept installiert. Alle Etagen werden durch eine neue Stahlbeton-Wendeltreppe verbunden. Tiefgarage und Stellplätze vollenden das 953 qm große Anwesen.

Zusätzliche Ausstattung: Außenkamin, Rollläden elektrisch, Rollläden, Komplett indonesischer Statuario-Natursteinboden, Spezialverglasung, 4 Bäder, Tiefgarage, 2 Kamine

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Architektenvilla aus dem Jahre 1961, in bester Lage von Duisburg-Röttgersbach. Das Haus, das bis vor kurzem mit dem Charme der 60er überzeugte, wurde nach Bezug des neuen Eigentümers 2018 vollständig saniert. In der Immobilie wurden vom Grundgedanken historische Elemente erhalten und durch hochmoderne Details überarbeitet. Die Villa wurde zudem durch besondere Materialien aufgewertet und aufwendig erweitert, auch die weitläufigen Außenanlagen wurden umfangreich angepackt und bieten nun enorme Entfaltungsmöglichkeiten. Eine riesige Terrasse in Südausrichtung runden das Angebot ab.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2018

Lage

47169 Duisburg (Röttgersbach)

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Die Immobilie findet sich in einer für Hochwertigkeit bekannten Wohnlage Duisburg-Röttgersbachs wieder. Die direkte Umgebung ist von hochwertigen Immobilien und einem entsprechenden Umfeld geprägt. Golfplatz, Tennisanlage, Thermalbad und Reitsportanlage sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertages-/Bildungs- und Freizeitstätten finden sich vor Ort wider. Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind in kürze erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A42 und A59 ist nahezu perfekt, die ÖPNV-Anbindung liegt fast vor der Tür.

Duisburg (Röttgersbach)
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