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*Klassiker mit sehr viel Charme in Bestlage*Wunderbarer Garten * für ca. 3-5 Jahre*

70619 Stuttgart (Sillenbuch) 70619 Stuttgart (Sillenbuch) Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Zentralheizung
4.000 € 
Kaltmiete zzgl. NK
220 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
950 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4.000 € 
Kaltmiete zzgl. NK
220 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
950 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
(zzgl. Nebenkosten)
4.000 €

€ 8.000,-

Online-ID: 2tbha49

Baujahr: 1934

Bezug: 1. August 2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Wesentliche Energieträger Gas, Öl
Endenergiebedarf 152,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Freistehendes, klassisches Einfamilienhaus aus den 30er Jahren mit 9 Zimmern und ca. 220 m² Wohnfläche in einer idealen, großartigen Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch auf einem wunderbaren Grundstück ca. 950 m².

Baujahr 1934

In bevorzugter, ruhiger, absolut familienfreundlicher Lage liegt das Anwesen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt von Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, Einkaufsgelegenheiten, der Stadtbahn, sowie ausgedehnten Wald-und Grüngebieten.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss, entsprechend der damaligen Zeit, großzügig, sehr klassisch, mit Esszimmer, Herrenzimmer und Damenzimmer, alle Zimmer miteinander verbunden. Nun genutzt als Wohnzimmer, Esszimmer, und Arbeitszimmer/ Bibliothek.

Erdgeschoss: Wohn- Ess- und Arbeitszimmer/ Bibliothek, Küche, WC, 1 überdachte Terrasse, 1 nicht überdachte Terrasse

Obergeschoss: 3 große Schlafzimmer, kleineres Ankleidezimmer, Bad mit Wanne - Tageslicht, separates WC, Balkon

Dachgeschoss: 2 Zimmer, WC

Keller: 1 großer Party/Hobbyraum, Waschküche, Heizung, Keller

Neben der idealen Wohnlage besticht das Haus mit sehr viel Charme und sonnigen, großzügigen Räumen, sowie dem wunderbaren Garten.

Die Ausstattung ist teilweise modernisiert, teilweise auch älteren Datums und entspricht vermutlich nicht in allen Bereichen den heutigen Vorstellungen von modernem Wohnen, insofern für Neubauliebhaber eher ungeeignet.

Mietbeginn ist der 1. August 2020.

Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt ca. 3-5 Jahre, wobei die ersten 3 Jahre fest und als für beide Seiten unkündbar vereinbart werden.

Staffelmiete mit jährlich € 100,- Erhöhung.

- Parkett- Stein- Laminat- und Teppichböden
- Ältere Einbauküche (der vorhandene Geschirrspüler gehört den jetzigen Mietern und geht raus)
- Bad mit Wanne - Tageslicht
- 3 separate WC
- 5-6 Schlafzimmer
- In den Schlafzimmern befinden sich jeweils Waschgelegenheiten
- Zahlreiche baujahrtypische Einbauten
- Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer
- 2 Terrassen, Balkon
- Großartiger Garten mit Baumbestand
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb - im Mietpreis enthalten

Haustiere sind nach Vereinbarung möglich.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich
€ 120,- und beinhaltet die Positionen Grundsteuer, Hausversicherungen, Müllabfuhr und Niederschlagswasser.

Die Kosten für Öl, Gas, Wasser/Abwasser, Strom, Schornsteinfeger, Heizungswartung, sowie die Gartenpflege, welche Angelegenheit des Mieters ist, sind in dieser Vorauszahlung nicht enthalten und vom Mieter jeweils direkt zu bezahlen.

Stuttgart (Sillenbuch)
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