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Wohnen im Märchenviertel

22457 Hamburg (Schnelsen) 22457 Hamburg (Schnelsen) Zur Karte
985.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.241 m²
Grundstücksfl. (ca.)
985.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.241 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tc6j4e
Referenznummer: 41020102-00352

Villa
Baujahr: 1994

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 166,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 24.05.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Bewässerungsanlage
Alarmanlage
Elektrisches Einfahrtstor mit Gegensprechanlage und Pforte
Massiv errichtete Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und Gartentür
3 Markisen
SieMatic Einbauküche
Kamin
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
Eichendielen-Hell
Innenliegende Sprossenfenster

Das im Jahre 1994 erbaute Haus zeichnet sich im Wesentlichen durch eine massive Bauweise
aus. Die exklusive Architektur des Daches mit seinen glasierten Dachpfannen und den aus
Kupfer bestehenden Dachrinnen, bringen den Charme des Bauwerks besonders zur Geltung.

Eine Grundstücksfläche von 1241 m² präsentiert den einladend großen und pflegeleicht
angelegten Garten mit Bewässerungsanlage, der aufgrund der fortgeschrittenen Einfriedung
von außen nahezu uneinsehbar ist. Die südwestliche Lage verspricht den Genuss von Sonne
an wolkenfreien Tagen von früh bis spät und kann u. a. auf der Terrasse mit
gesamtumfassender Außenmarkise genossen werden. Die Hofeinfahrt verfügt über ein
elektrisches Tor und eine Pforte inkl. einer Gegensprechanlage. In dem Haus vereinen sich
160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der ästhetisch geflieste Flur bildet den aparten Eingangsbereich, von dem aus die obere Etage zur Rechten und das geräumige Wohn- und Esszimmer zur Geraden abgehen. Dort ist hochwertiges Eichendielenparkett verlegt. Der
Kamin sorgt an dunkleren Tagen für eine wohlige Atmosphäre. In der Küche finden sich die gleichen Bodenelemente, welche das klassische Interieur zusätzlich betonen. Die in der
Küche verbauten bodentiefen Fenster ermöglichen einen direkten Zugang auf die Terrasse.
Ein geräumiges Gäste-WC sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss runden die Ausstattung ab. In der oberen Etage befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer
mit bodentiefen Fenstern. Die großen Sprossenfenster sorgen auf beiden Etagen für lichtdurchflutete Wohnräume. Ein gefliestes Vollbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne befindet sich ebenfalls auf der Etage. Dort sind Deckenspots vorhanden, welche für eine umfassende Ausleuchtung des Raumes sorgen. Der vorhandene Keller ist überwiegend
wohnlich ausgebaut und beheizt. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Garage vorhanden, Bundesland: Hamburg

Das Haus samt Grundstück befindet sich in einer verkehrsarmen Straße im Märchenviertel in zweiter Reihe und bietet mit dem nahegelegenen Wassermannpark eine ruhige, naturnahe Lage.
Eine Schule und eine Kita befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an die A7 Richtung Flensburg/Hannover/Bremen ist in fünf Autominuten erreichbar. Ebenfalls
fußläufig erreichbar ist eine Bushaltestelle, welche von den Linie 191
(Richtung U Garstedt) und 603 bedient wird. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Arztpraxen
und öffentliche Einrichtungen sind in etwa 5 Autominuten erreichbar. Den Flughafen
erreichen Sie in 15 Minuten mit dem PKW. Sportlich interessierte finden in der nahen Umgebung diverse Möglichkeiten aktiv zu sein. Zu den Angeboten zählen z.B. der Golf-Club Hamburg Wendlohe, das Racket Inn Sporthotel (Tennis) oder der Turn- und Sportverein Germania Schnelsen mit seinen diversen Angeboten.

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