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Modernes Einfamilienhaus (Lofthaus Split-Level) in Bestlage Frankfurt Riedberg ohne Käuferprovision

60438 Frankfurt (Kalbach/Riedberg) 60438 Frankfurt (Kalbach/Riedberg) Zur Karte
provisionsfrei, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
1.450.000 € 
Kaufpreis
192 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
316 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.450.000 € 
Kaufpreis
192 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
316 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €

Online-ID: 2te4s4g
Referenznummer: 1032 (1/32)

Stadthaus
Baujahr: 2017

frei werdend

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 63,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 10.09.2015
Stromverbrauch ermitteln

Angeboten wird für den Käufer provisionsfrei eine außergewöhnliche und in 2017 fertiggestellte Immobilie als Ihr neues Zuhause: Ein "Lofthaus" bzw. "Townhaus" in Split-Level-Bauweise mit insgesamt ca. 243 m² Wohn-Nutzfläche inkl. Garage, Gartenhaus und Müllraum in Bestlage Frankfurt-Riedberg (Westflügel). Hinzu kommt noch ein Carport als zweiter Stellplatz auf dem insgesamt 316 m² großen Grundstück. Es besteht aus dem Hausgrundstück mit 294 m² (Volleigentum) und einem 1/7 Miteigentumsanteil an dem Gartenweg von 151 m², also anteilig ca. 22 m². Das Kaufobjekt beinhaltet noch die Gewährleistung durch den renommierten Bauträger bis Mitte 2022, die im Kaufvertrag zu Gunsten des Käufers abgetreten wird. Bezug ab sofort möglich.

Die Eigentümer haben das Haus als Teil eines Ensembles von sieben Stadthäusern erworben. Dabei handelt es sich um eigenständige Häuser, die nur durch die Garagen und Carports "in einer Kette aneinandergebaut" sind. Beteiligt war ein renommierter Bauträger zusammen mit 1100 Architekten Riehm und Piscuskas. Das Büro hat seinen Sitz in Frankfurt und New York. Inspiriert von der Architektur der New Yorker Upper East Side wurde ein Konzept geschaffen und umgesetzt, dass Kochen, Wohnen und Essen in einem zentralen und offenen Raumgefüge als "Loftraum" mit ca. 76 m² Wfl. der insgesamt ca. 192 m² Wfl. auf elegante und platzsparende Weise auf dem 294 m² großen Hausgrundstück vereint. Dieser Ansatz war zugleich Grundlage für die Namensgebung als "Lofthaus". Durch die "Split-Level" - Architektur findet das Leben der ganzen Familie in diesem ausgedehnten Wohnraum auf mehreren, versetzten Ebenen statt. Das Prinzip des Integrierens von vielen Funktionsbereichen in einem großen Raum auf 3 Ebenen (UG versetzt, EG, EG versetzt), ermöglicht ein offenes Wohnerlebnis mit ebenso geräumigen Rückzugsbereichen im OG/DG für die einzelnen Familienmitglieder.

Im Einzelnen: Der Loftbereich wird durch bodentiefe Fenster und eine Galerie lichtdurchflutet, wodurch das großzügige Raumgefühl noch erweitert wird. Vom Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 8 m²), Gäste-WC (ca. 2 m²) und Küche (ca. 11 m²; Markeneinbauküche mit allen Geräten), geht es in die obere Wohn- (ca. 24 m²) oder untere Ess-Ebene (ca. 32 m²). Von der unteren Ebene (Essbereich) gelangt man in den wind- und sichtgeschützten Patiohof (ca. 12 m² mit Ansatz zu 50% als Wfl. = ca. 6 m²) und von da weiter über eine Außentreppe in den Garten. Versetzt darunter befindet sich der Keller mit Hausanschlußraum (ca. 10 m²) und Hauswirtschaftsraum/Waschen/Lager mit ca. 16 m². Selbstverständlich kann man den Wohn- und Essbereich "tauschen" oder eine der beiden Flächen anderweitig nutzen, je nach Bedarf in der Familie.

Von der oberen versetzten und ebenfalls offenen Ebene Wohnen geht es ebenso über eine Außentreppe in den Garten oder weiter in das OG/DG des Hauses. Hier gibt es Bereiche für Intimität in Form von 2 Kinder- (ca. 17 und ca. 15 m²), Gäste- (ca. 11 m²) und Eltern-Schlafzimmer(n) (ca. 19 m²) mit weiterer Galerie (ca. 14 m²) und einer schönen Dachterrasse (ca. 15 m² mit Ansatz von 50% zur Wfl. = ca. 7,5 m²).

Die Flächen wurden den beigefügten Grundrissen des Bauträgers - siehe Anlage - entnommen.

Sämtliche der großzügigen Fensterpartien sind mit einem außenseitigen elektrischen Sonnenschutz ausgestattet. Die Bedienung erfolgt individuell je Fenster und auch zentral.

"Lofthaus" bzw. Stadthaus, massive Bauweise, Baujahr 2017 mit Garage, Carport, Abstell- und Müllraum erstellt.
- Bezug ab sofort möglich.
- Bauträgergewährleistung bis Mitte 2022.
- Split-Level Bauweise der 4 Geschoße UG, EG, OG und DG, jeweils versetzt.
- hohe Energieeffizienz mit KfW 55 (EnEV 2014), Fernwärme, durchgehend Fußbodenheizung, Fenster 3-fach Verglasung, einzel- und zentral steuerbarer elektr. Außen-Sonnenschutz (Fenstermarkisen von Warema).
- 316 m² Grundstück, davon 294 m² Volleigentum und ca. 22 m² anteiliges Miteigentum am Gartenweg, d.h. kein Erbbaurecht oder WEG.
- schön eingewachsener und eingefriedeter Garten.
- zwei Terrassen (Untergeschoss Patio sowie Dachterrasse mit partiellem Skylineblick).
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 1 offener, in drei Ebenen versetzter Empfangs, Wohn- und Essbereich (UG/EG sowie OG/DG jeweils versetzt).
- ca. 192 m² Wohnfläche, ca. 29 m² Nutzfläche zzgl. der weitere Nutzflächen Garage, Müllraum und Gartenhaus, insgesamt ca. 243 m² Wohn- und Nutzfläche (WNF).
- 2 Badezimmer davon 1 x en-suite im Elternbereich, zudem Gäste-WC. Alle Bäder sind mit hochwertigen Fliesenbelägen, fast ebenerdiger Duschewanne, zusätzlicher Badewanne im Eltern-Bad und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die Armarturen und Keramiken sind von Duravit und Hansgrohe.
- Markeneinbauküche von Nolte mit Siemens-Elektrogeräten, Dunstabzugshaube von Guttmann mit Abluft und Granitarbeitsplatte (NP. ca. 20.000 €).
- Fußbodenheizung in allen Etagen.
- Malervlies in allen Wohnräumen und Bädern.
- Treppe mit massiven Eichenholzstufen.
- Eichenholzparkett (Echtholz) in allen Wohnräumen.
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohn/Schlafräumen CAT 7 und USB-Anschluss, zudem TV/Telefon.
- SAT- und Kabelanschluss.
- Busch Jäger Videogegensprechanlage auf 3 Ebenen EG, OG, DG.
- Garage mit elektrischem Garagentor (Funksteuerung), Carport.
- Gartenhaus mit ca. 5 m² als Abstell- und Geräteraum.
- Massiver Stahlzaun, pulverbeschichtet, helles anthrazit und elektrisches Einfahrtstor (Funksteuerung) vorderseite, Stabgitterzaun Rückseite, Einfriedung Buchenhecke.

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem Auftraggeber, dem Eigentümer.

Rechtliche Hinweise:

Alle Anfragen und Verhandlungen bitte nur über uns, die Firma Riedberg Immobilien eK.
Das Angebot erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI und FREI VON SONSTIGEN KOSTEN alleine im Auftrag der Verkäuferseite. Der Käufer hat folglich nur die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer zu tragen.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter/Kontakt:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner:
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Robert-Koch-Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069/26956666, Mobiltel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

60438 Frankfurt (Kalbach/Riedberg)

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Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie Ihr "Lofthaus" in Split-Level-Bauweise. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebauung aus exklusiven Geschosswohnungsbauten, alle über ein hochwertiges Architektur- und Farbkonzept miteinander verbunden.

In kurzer Entfernung liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über.

Knapp 10 Min. Fußweg vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das ÖPNV Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf ist alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen.

Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Gegenüber dem Riedberg-Zentrum befindet sich der EDEKA-Frische Markt nebst Bäcker, Fitnessstudio und Barista. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL in ca. weiteren 3 Minuten Fahrzeit ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.

Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren Grundschule (Baujahr 2004), einer provisorischen dritten Grundschule und einer Integrierten Gesamtschule ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 13.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2024) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.200 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab.

Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit ital. Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

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