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Attraktives Wohnhaus in herrlicher Wohnlage

95478 Kemnath 95478 Kemnath Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
339.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.378 m²
Grundstücksfl. (ca.)
339.000 € 
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7
Zimmer
1.378 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
339.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tfas46
Referenznummer: 19 093 066

Einfamilienhaus
Baujahr: 1991

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 144,02 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das Haus wurde im Jahr 1991 zusammen mit einem zweiten Gebäude errichtet. Beide Häuser wurden aneinander gebaut und bildeten eine Wohneinheit. Vor einiger Zeit wurde das Grundstück getrennt. Jedes Haus erhielt eine separate Flurnummern und die Häuser wurden eigenständig.
Die angebotene Immobilie hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 261 m². Die Größe des Grundstückes beträgt ca. 1.378 m². Der Keller wurde massiv mit Ziegelstein gebaut und die oberen Geschosse wurden in Holzständerbauweise errichtet.
Das Haus wurde in Hanglage errichtet und der Eingang zum Erdgeschoss erfolgt über eine Treppe. Dort befinden sich der Windfang und ein Gäste-WC mit Dusche. Im weiteren Verlauf folgt die Diele und der Flur. Von hier aus gelangt man sternförmig in alle anderen Zimmer des Erdgeschosses. Diese sind das Arbeitszimmer, die Küche und das Esszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer. Der ca. 47 m² große Wintergarten schließt an Wohn- und Esszimmer an und ist von dort erreichbar. Die herrliche Aussicht vom Wintergarten erstreckt sich über Kemnath bis in das Fichtelgebirge.
Im Dachgeschoss liegen drei weitere Zimmer, ein Gästebad mit Dusche, ein Badezimmer, der Flur und die Diele. Ein Zimmer hat Zugang zum Balkon.
Im Kellergeschoss gibt es ein großes Zimmer mit Tageslicht und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Die weiteren drei Kellerräume sind Heizungsraum, Waschkeller und ein Abstellraum. Über den Flur erreicht man die Garage, diese liegt unterhalb des Wintergartens. Der großzügige Garten mit Geräteschuppen und die schönen Terrassen runden das attraktive Grundstück ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 144.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl Terrassen: 1

Kemnath ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kemnath. Die Stadt gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des westlichen Landkreises Tirschenreuth. Das Haus steht in einem östlich gelegenen Wohngebiet am Rande der Stadt an einer verkehrsberuhigten Straße. Zur Stadtmitte kommt man zu Fuß in ca.10 Minuten. Dort gibt es zahlreiche Geschäfte mit Artikeln für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Kemnath hat einen Kindergarten, Grund- und Mittelschule und eine Realschule.

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