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Eigennutzung und/oder Investitionsobjekt ohne Reparaturstau...

29451 Dannenberg 29451 Dannenberg Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, renoviert
330.000 € 
Kaufpreis
237 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
904 m²
Grundstücksfl. (ca.)
330.000 € 
Kaufpreis
237 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
904 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tjvn4s
Referenznummer: MN-15111022020

Mehrfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1901+1983

vermietet

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Nur wenige Minuten von der Innenstadt Dannenbergs, im Ortsteil Prisser, liegt dieses ansprechende Investitionsobjekt mit insgesamt 3 vermieteten Wohneinheiten.
Das aus dem Jahr 1901 stammende Ursprungshaus wurde 1983 komplett umgebaut und saniert.
Die ERH-Wohneinheit umfasst auf 2 Etagen 69 qm Wohnfläche + Nutzfläche, KFZ-Stellplatz. Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, angrenzend befindet sich die Küche mit funktionaler Einbauküche und ein Abstellraum. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das OG, in dem sich ein Schlafzimmer und ein Vollbad befindet. In dem Objekt befinden sich KU-Fenster mit Wärmeisolierung. Beheizt wird das Objekt durch eine eigene Gastherme.


Die EG-Wohnung umfasst 90 qm Wohnfläche + Nutzfläche, einen Keller + Garage. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und den Garten. Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Vollbad steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer komplettieren das Raumangebot in dieser Einheit. Auch hier sind bereits KU-Fenster mit Wärmeisolierung vorhanden, und auch diese Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme.
Die OG-Wohnung bietet 78 qm Wohnfläche + Nutzfläche, Dachboden + Garage. Das Raumangebot umfasst hier ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Vollbad. Im Garten gibt es einen Terrassenbereich, der von dieser Einheit genutzt wird. Die Fußböden sind mit Laminat ausgestattet, auch hier sind bereits KU-Fenster mit Wärmeisolierung vorhanden, und auch diese Einheit verfügt über eine eigene Gastherme.
Insgesamt erzielt das Objekt derzeit eine Jahreskaltmiete von € 15.300.--

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Dannenberg (Elbe) ist eine Stadt (ca. 8.500 Einwohner) im Landkreis Lüchow-Dannenberg im äußersten Osten Niedersachsens. Die Stadt Dannenberg ist Teil und Sitz der Samtgemeinde Elbtalaue. Dannenberg liegt an der Jeetzel nahe deren Mündung in die Elbe, im Schnittpunkt der Naturräume Wendland und Altmark, Elbtalniederung und Lüneburger Heide. Um Dannenberg befinden sich das UNESCO-Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue und der Naturpark Elbhöhen-Wendland. Obwohl die Stadt nicht direkt an der Elbe lag, trägt sie den Namenszusatz Elbe zur Unterscheidung von anderen gleichnamigen Orten.
In Fußnähe zum Marktplatz befindet sich der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) mit Verbindungen in den gesamten Landkreis und in Richtung Uelzen. Am östlichen Stadtrand hat man vom Bahnhof Dannenberg (Ost) die Möglichkeit mit der Regionalbahn nach Lüneburg zu fahren. Uelzen und Lüneburg bieten Anschlüsse in alle Richtungen.

Dannenberg verfügt über eine familienfreundliche Struktur mit einer wachsenden Zahl an Krippenplätzen, zahlreichen Kindergärten und einem großen Schulzentrum. Alle Schulformen von der Grundschule mit Schulkindergarten und einer 2. Grundschule im Stadtteil Prisser über die Wendlandschule - Förderschule mit Schwerpunkt Geistige Entwicklung und die Elbe-Jeetzel-Schule – Förderschule für Soziale und Emotionale Entwicklung bis zur Nicolas-Born-Oberschule und dem Fritz-Reuter-Gymnasium sind vor Ort vorhanden. Alle Schulen bieten ein Ganztagsangebot und einen Mittagstisch. Im Schulzentrum am Lindenweg findet sich auch das Jugendzentrum „Jotti“.Das Stadtbad, ein beheiztes Freibad, und ein Hallenbad laden das ganze Jahr zu Schwimmvergnügen und Schwimmsport ein.

Dannenberg
(3,8)
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Büro Bad Bevensen Lüneburger Str. 9

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