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Gute Kapitalanlage auf Rügen: Gepflegte 2-Zi.-ETW mit Terrasse im Zentrum von Bergen

18528 Bergen auf Rügen 18528 Bergen auf Rügen Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
130.000 € 
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
130.000 € 
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
130.000 €
Preis/m²
1.998,80 €

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tlbm4e
Referenznummer: 49bb84b193

Apartment
Erdgeschoss
frei ab nach Absprache

Baujahr 1993

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

+ Hell und gut geschnitten
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Tageslichtbad mit Badewannendusche
+ Ca. 12 m² großer Kellerraum
+ Anwohnerparkplatz (25 € monatl.)
+ Zentrale Lage auf Rügen

+ Baujahr laut Energieausweis: 1994
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 113
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: H-Gas/ Schweres Erdgas

Diese gepflegte Eigentumswohnung stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar: Im Parterre eines 1993 errichteten Wohnhauses gelegen, verfügt sie über eine Wohnfläche von ca. 65 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt. Derzeit ist die praktisch geschnittene Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.740 €. Das umliegende Grundstück umfasst eine weitläufige Fläche von ca. 1.595 m².

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich die aktuelle Mieterin stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden hier etwa erst 2018 sämtliche Fenster erneuert.

Betreten wird die ansprechende Wohnung über einen Flur, der Zugang zu beiden Wohnräumen sowie der Küche und dem Tageslichtbad gewährt. Letzteres ist mit einer Badewannendusche ausgestattet. Das helle und freundliche Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zutritt zu einer einladenden, ca. 7 m² großen Terrasse.

Weiterhin stehen Ihrer Mieterin ein Garten zur Mitbenutzung und ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Anwohnerparkstraße zur Verfügung. Der monatliche Parkplatzpreis hierfür beträgt 25 €. Zu guter Letzt gehört zur Immobilie ein ca. 12 m² großer Kellerraum, der zusätzliche Staufläche garantiert.

Objektnr.: 18098

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.740,00 EUR

Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und begehrte Lage in Bergen auf Rügen. Mitten im Stadtkern und nur knapp 20 Autominuten entfernt von der Ostseeküste profitieren Ihre Mieter hier von einer familienfreundlichen Wohnumgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe bei gleichzeitig hohem Erholungswert.

Infrastrukturell ist Bergen bestens aufgestellt. So befinden sich hier im kommerziellen Zentrum zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 3 etwa 10-15 Gehminuten entfernte Supermärkte. Eine etwa 1,5 km entfernte Kindertagesstätte sowie eine ca. 7 Fahrradminuten entfernte Grundschule ergänzen das umfangreiche Angebot und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Zu Aktivitäten kultureller Art laden in direkter Nähe etwa das Stadtmuseum Bergen und der Ernst-Moritz-Arndt Turm ein. Ebenso locken zahlreiche Grünflächen und Wälder zu Wanderungen und Fahrradtouren und bieten zusammen mit dem malerischen Nonnensee in ca. 2 km Entfernung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. So verläuft etwa die B196 in komfortabler Reichweite und bindet innerhalb von rund 30 Fahrminuten nach Stralsund an. Optimalen Anschluss an das Festland gewährleistet zudem der ca. 1,3 km entfernte Bahnhof Bergen auf Rügen.

Bergen auf Rügen
(3,8)
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