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Attraktive und geräumige Villa *** Auf der Sonnenterrasse des Kinzigtals

77716 Fischerbach 77716 Fischerbach Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche
795.000 € 
Kaufpreis
561,22 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
2.415 m²
Grundstücksfl. (ca.)
795.000 € 
Kaufpreis
561,22 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
2.415 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
795.000 €

Online-ID: 2tqwa4a
Referenznummer: 167585

Einfamilienhaus
Baujahr: 1974

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1974
Endenergieverbrauch 227,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Stromverbrauch ermitteln

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sehr hochwertige Ausstattung:

- Marmorböden, Fliesen, Laminat und Teppichböden
- Teilweise elektrische Rollläden, teils neue Fenster in 2016/2017
- Zentrale Klimaanlage für Schlaf- und Wohnbereiche
- 2 Außenkamine
- Kaminzimmer mit Innenkamin
- Fußbodenheizung und Radiatoren
- neue Schwimmbadtechnik (Ospa Blue Control) in 2019
- Schwimmhalle wurde energetisch saniert und mit doppelter Außenhaut versehen - keine Angst vor Unterhaltkosten des Schwimmbades!
- neues Dach inklusive Dämmung in 1997, kein Asbest!
- komplette Renovierung bis auf Einliegerwohnung in 2016
- Fassadenanstrich außen komplett in 2018
- neue Böden in Küche, Esszimmer, 2 Kinderzimmern
- neues Gäste-WC
- Diverse massive Einbauschränke
- In den Jahren 2016 - 2019 wurden diverse Sanierungen/Renovierungen/Modernisierungen durchgeführt

Dieses grundsolide und hochwertige Anwesen bietet eine traumhafte Lage mit fantastischer Fernsicht. Es eignet sich für verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung. Motto hier: Platz, Platz und nochmals Platz.

Schon beim Betreten des Haupttraktes durch die große Eingangstür wird Ihnen die Größe und Hochwertigkeit der Immobilie bewusst. Eine bis zur Dachfläche offene Diele mit 2 Galerien und Marmorteppe empfängt Ihren Besuch gebührend. Hier liegt auch das große Wohnzimmer nebst Kaminzimmer mit offenen Marmorkamin. Die Küche grenzt direkt an einen Hauswirtschaftsraum an und hat direkte Nähe zum klimatisierten Esszimmer, welches wie ein Wintergarten mit herrlichem Blick ins Kinzigtal ragt. Zwei Garagen mit Platz für 3-4 Fahrzeuge haben direkten Zugang zur Wohnetage.

Zusätzlich im EG: Zwei vollklimatisierte Schlafzimmer mit großen Bädern, Schwimm-/Wellnesbereich mit Schwimmbad (in Funktion, saniert und mit modernster Technik ausgestattet), Familiensauna, zwei Duschen, einem Solarium, Toilette und 3 Umkleiden. Auch von hier haben Sie einen herrlichen Blick ins Kinzigtal.
Zuguterletzt bietet Ihnen das EG noch eine überdachte Terrasse mit Außenkamin. Diese hat direkten Zugang in ein Schlafzimmer, der Schwimmhalle und dem Esszimmer.

Das Dachgeschoss bietet neben 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Galerien zusätzlich 2 große Speicherräume.

Wohnflächenübersicht:
Untergeschoss: 2,5 Zimmer großzügige Einliegerwohnung mit 138qm Wohnfläche. Eigener separater Zugang + Garage
Erdgeschoss: 4 Zimmer mit 323qm, Schwimmbad und Sauna/Wellnesbereich
Dachgeschoss: 4 Zimmer mit 101qm

Die Einliegerwohnung ist bestens vermietet und könnte vermietet bleiben. Im EG und DG ist ausreichend Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Haus der Superlative zu erwerben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 194,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Fischerbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt malerisch an einer der landschaftlich schönsten Stellen des Kinzigtals, nicht umsonst heißt der kleine Ort auch die "Sonnenterasse des Kinzigtals".

Die südexponierte leichte Hanglage macht Fischerbach zu einem klimatisch hochinteressanten Fleckchen Erde mitten im Schwarzwald.

Genießen Sie eine ruhige, nebelarme Wiesen- und Waldlandschaft, von der aus Sie herrliche Wanderungen, Nordic Walking-, Rad und Mountain-Bike Touren sowie unzählige Tagesausflüge in das Erlebnisland Schwarzwald-Oberrhein unternehmen können.

Das Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger Villenlage mit viel Platz und wenig wenig Verkehr. Als eins der am höchsten gelegenen Häuser im Dorf haben Sie herrliche Fernsicht ins Tal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Fischerbach
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