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Schöner Pferdehof in der Region Künzelsau

74653 Ingelfingen 74653 Ingelfingen Zur Karte
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Online-ID: 2tt7s4h
Referenznummer: KÜN100040 (1/254)

Reiterhof
Baujahr: 1974
frei ab sofort

Die Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus. Nebenan befindet sich die Werkstatt. Des Weiteren befinden sich auf der Hofstelle die Remise (best. aus 3 Räumen, aktuell als Garage genutzt), der alte Stall inkl. Scheunenbereich sowie der ehem. Schweinezuchtstall (aktuell umgebaut zum Pferdestallbereich). Ebenso vorhanden sind eine Reithalle, ein Reiterstüble und angrenzende Koppeln.
Die Gebäude sind voll erschlossen (Wasser und Abwasser), geheizt wird mit einer modernen Hackschnitzelheizung (2014).

Wohnhaus:
Die Hofstelle besteht aus einem großzügigen Wohnhaus mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 voll ausgestattete Wohnungen. Es ist in sehr gepflegtem Zustand und bietet auf den 2 Etagen ausreichend Platz, die letzten Renovierungsarbeiten am Haus wurden erst vor ca. 1 Jahr durchgeführt. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Remise/ alter Stall und Scheune:
Die alte Remise bietet ausreichend Platz zum Unterstand von kleineren Maschinen oder PKW. Ebenso wird der alte Stall und dessen Scheune als Lagerraum genutzt, u.a. befindet sich dort der Hackschnitzel-Bunker.

Ehem. Schweinezuchtstall/ Offenstall Pferde:
Die ehem. Schweinestallungen werden - bereits teilweise umgebaut zu Offenstallungen - für die Pferdehaltung genutzt. Es besteht auch das Potential, die andere Hälfte des Stalls zu weiteren Stallungen (Offenstallungen) umzubauen. Eine Sattelkammer sowie Futterraum sind ebenso im Gebäude untergebracht.

Fläche:
Der Betrieb besteht aus insgesamt einer ca. 0,7 Hektar großen Hofstelle mit direkt angrenzenden 1,7 Hektar Koppeln. In ca. 500 m Entfernung bietet der Betrieb weitere 4,8 Hektar Grünland (Heugewinnung und ebenfalls Koppeln) sowie 11,5 Hektar Ackerland und 4,1 Hektar Waldflächen.

Sonstiges:
Des Weiteren befinden sich auf der Hofstelle eine Werkstatt mit großem Rolltor (Renovierung im Jahr 2000), ein weiterer kleiner Offenstall (Ponys) sowie eine gemütliche Reiterstube (inkl. Küche und WC).

Auf den Dachflächen der Stallungen befinden sich PV Anlagen (30 kW und 90 kW). Die Einspeisevergütung der PV Anlagen läuft noch rund 10 Jahre.
Eine zusätzliche Eigenstrom-PV-Anlage mit 9,8 kW und Stromspeicher wurde 2014 in Betrieb genommen.
die Eigenstromversorgung soll mit verkauft werden. Auch die PV Anlage (30 und 90 kW können bei Interesse mit erworben werden).

Durch seine Lage und die bereits stattgefundene Umnutzung der Gebäude, hat die Hofstelle großes Potential als Reiterhof/ Pferdehof weitergenutzt und weiter ausgebaut zu werden.

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Sämtliche Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Hofstelle liegt in einem kleineren Ortsteil in der Nähe von Dörzbach im Hohenlohekreis. In 15 Autominuten (11 Kilometer) ist Künzelsau erreichbar. Ebenso bietet der Ort gut frequentierten Busanschluss, direkt gegenüber der Hofstelle. Schulische Einrichtungen und Einkaufsläden für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis unter 10 Kilometern. Durch seine Lage, umgeben von Natur, bietet der Betrieb neben seiner guten Anbindung zugleich auch schöne Möglichkeiten für Ausritte/ Wandertouren mit Pferd und weitere interessante Freizeitgestaltung.

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