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Herrschaftliche, repräsentative, 2-Etagen-Wohnung mit romantischem Garten in Stadtvilla

56203 Höhr-Grenzhausen 56203 Höhr-Grenzhausen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
329.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
329.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
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Online-ID: 2tw5744

2. Geschoss

Baujahr 1910

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 174,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 05.03.2017

Bei dieser großen, repräsentativen Eigentumswohnung handelt es sich um stilvolle 8-Zimmer auf zwei Etagen, mit Balkon, Terrasse , Garten , Keller und Garage. Die Wohnung befindet sich im 01. Obergeschoss und im Dachgeschoss einer Stadtvilla und ist individuell gestaltet.
Das Objekt verfügt über einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Der Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und durch die leichte Hanglage zum Garten hin ebenerdig. Von dort aus gelangen Sie auf die hübsche, blickgeschützte, bewachsene Terrasse. Der romantische, terrassenförmige, angelegte Garten beherbergt einen kleinen Gartenteich. Die Wege und Terrasse sind mit Natursteinplatten ausgelegt. Büsche, Bäume, Zier- und Hängepflanzen runden den Anblick ab. Die Garage ist unterkellert , daher ist ein Gartengeräteraum vorhanden, ebenso ein überdachter Holzlagerplatz.

Highlights und Besonderheiten dieser schönen Wohnung sind der Fernblick vom Balkon aus, ein offener Kamin mit Glasschutz im gigantischen Wohnzimmer, zwei Erker, ein Partyraum mit eingebauter Bar, teilweise Einbruchschutz durch schmiedeeiserne, verzierte und vergitterte Fenster im Kellerbereich und eine hängende Decken-Holzkonstruktion mit Beleuchtung inmitten der Küche.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Keller im Untergeschoss (zum Garten ebenerdig):
3 Kellerräume, Heizungsraum, 3 Räume zu Wohnzwecken ausgebaut (Gäste,
Partyraum, Hobbyraum), großer Abstellraum

Erdgeschoss:
separater Eingangsbereich mit großer Diele, Gäste-WC, eingebaute Garderobe auf Zwischenetage

Obergeschoss:
Büro-/Gästezimmer, Küche, Speisekammer mit Waschmaschinen-Anschluss, gigantischer Wohn-/Essbereich - optisch abgetrennt durch Pfeiler, mit einem Erker, offenem Kamin und Zugängen auf den länglichen Balkon,
Gäste-WC auf Zwischenetage

Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer - davon eins mit Erker, großes Studio

Unser Ziel ist es Sie umfangreich zu beraten und für Ihr Problem die passende Antwort zu finden. Dabei sind wir unabhängig von Versicherungen, Banken, öffentlichen Institutionen oder anderen Unternehmen.
Wir nehmen Sie ernst und kümmern uns zu Ihrem Wohl um Ihre Anliegen. Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, wir freuen uns darauf Sie beraten zu dürfen.
www.kwf-koblenz.de - 0261-50084740

Höhr-Grenzhausen ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist ein Mittelpunkt der keramischen Industrie im Kannenbäckerland mit der Fachhochschule für Keramik oder für Keramische Gestaltung.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants, Parkanlagen, eine Apotheke und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Schulen und ein Kindergarten sind direkt im Ort.

Entfernungen:
- nach Montabaur ca. 16 km
- nach Koblenz ca. 20 km
- nach Frankfurt ca. 100 km
- nach Mainz ca. 99 km

Höhr-Grenzhausen
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