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Wohnen, wo andere Urlaub machen: 1-Zi.-Whg. mit Loggia und traumhaftem Blick auf den Schwarzwald

72270 Baiersbronn 72270 Baiersbronn Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
59.990 € 
Kaufpreis
37 m²
Fläche (ca.)
1
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
59.990 € 
Kaufpreis
37 m²
Fläche (ca.)
1
Zimmer
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
59.990 €
Preis/m²
1.621,40 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2tzv34b
Referenznummer: 5a24b6e081

Baujahr: 1970
frei ab nach Absprache

Geschosse: 2


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 72,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

+ Idyllische Lage im Nordschwarzwald
+ Loggia mit traumhaftem Ausblick
+ Selbstnutzung oder Kapitalanlage
+ Nutzung/ Vermietung als Feriendomizil mögl.
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Helle Wohnung
+ Charmantes Holzparkett
+ Einbauküche
+ Bad mit Duschwanne und Fenster
+ Personenaufzug und Keller
+ Dachterrasse für alle Bewohner
+ Pkw-Freistellplatz


+ Baujahr laut Energieausweis: 1970
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 72
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1659441?accessKey=5edf +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und bietet Singles Platz zum Wohlfühlen. Alternativ eignet sich die Immobilie aufgrund der idyllischen Lage im Schwarzwald ideal als Feriendomizil und stellt zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar: Das Objekt erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.360 €.

Natur pur und ländliche Idylle: Das Highlight der Wohnung stellt die einladende Loggia dar, die durch ihren traumhaften Weitblick in die malerische umliegende Naturlandschaft mit ihren Bergen, Wäldern und weiten Feldern besticht. Hier lassen sich herrliche Ruhe und entspannte Stunden im Freien genießen! Im Inneren der Wohnung sorgt charmanter Holzparkettboden für ein freundliches Wohnambiente. Ein Personenaufzug im Treppenhaus ermöglicht ein bequemes Erreichen aller Etagen und der Dachterrasse, die allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht und einen noch atemberaubenderen Blick bietet.

Das helle und geräumige Wohn- und Schlafzimmer überzeugt mit einem vorteilhaften Schnitt und gewährt Zutritt auf die Loggia. Während Sie in der Küche von einer Einbauküche profitieren, wartet das hell geflieste Badezimmer mit einer Duschwanne und einem Fenster auf.

Zusätzlich gehören zu dem Objekt ein Keller, welcher ergänzenden Stauraum bietet, und ein Pkw-Freistellplatz. Ein komfortabler Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Objektnr.: 1020919

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.360,00 EUR

Gesamtfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 11 Etagen

Lage

72270 Baiersbronn

Genießen Sie wunderbare Idylle und Natur pur: Die ansprechende Immobilie befindet sich direkt am Rande des Schwarzwaldes in Baiersbronn (Ortsteil Obertal), einer Gemeinde im Landkreis Freudenstadt in der Region Nordschwarzwald. Baiersbronn ist ein Fremdenverkehrsort und bekannt für seine Spitzengastronomie - daher ist oftmals auch vom Sternedorf Baiersbronn die Rede. Der seit Anfang 2014 bestehende Nationalpark Schwarzwald liegt zu weiten Teilen auf der Gemarkung der Gemeinde.

Vor Ort befinden sich ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckereifiliale, sodass eine gute Nahversorgung gegeben ist. Weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten stehen im Zentrum von Baiersbronn sowie auch in Freudenstadt zur Verfügung. In der direkten Umgebung eröffnen zahlreiche Restaurants ein vielfältiges kulinarisches Angebot und sorgen für das leibliche Wohl. Eine Arztpraxis in nur ca. 40 m Entfernung stellt zudem die medizinische Versorgung sicher.

Der Bahnhof Baiersbronn gewährt Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, während die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 500 und 462 an das Straßenverkehrsnetz anschließen.

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